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作者dora0107
你陷入一個極端的案例來佐證自己!
不用說財團幾千坪幾萬坪!
一個普通人多買一間台北市的房地產大概就Parking 兩千萬的資金,
多買一間新北市的房地產也要卡一千多萬的資金!
一萬戶左右大概就是幾千億的資金! 這也是好幾十萬坪建坪的規模!
不比財團小到哪裡去!!!!
此外口袋深的買家表面上看是打不到,但是口袋深的買家買房的目的是甚麼! 賺錢!
如果房地產的政策是把資金逼出來導致供給增加,連帶的這些口袋深的買家也不會蠢到用雄厚的資金去屯房!
所以你的眼光如果往下看深遠一點,第二套房禁貸,了不起對你的資金調度卡一點靈活度!
而且任何理性的人都會用高價的台北市去做自住房貸,而相對低價的台中全額繳清!
但是這不妨礙你需要台中台北兩地跑的居住需求!
認真說如果你有資金需求,依然可以拿台中房地產抵押借款! 多一點利息!
雖然不能說是大富大貴,但是這一年最多多1-20萬的...
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今天財團不是只有一家, 這家幾萬坪那家幾萬坪, 台灣大量持有房產的各財團加一加,
至少也是兆作單位, 是你我可以比拼的嗎?
癥結我前面就說過, 全額繳清是目標, 但是現實上未必立即可行, 所以需要貸款, 而開放
貸款的戶數只能是一, 我覺得限制太多, 你可以提高一些門檻, 例如第二戶只貸六七成.
不然受薪小市民如何可能搞出千萬現金買房? 不是方不方便的問題, 是做不做得到的問題.
說到抵押借款, 我公司有時候要幾百萬週轉, 台中一戶幾百萬(未清償) 還真可能不夠我轉.
有人說為何不租? 抱歉, 這是觀念的問題, 租金對我而言是負向現金流, 若非必要, 我不會
去做. 而且我愛住自己的房子, 漆綠還是紅要簡潔還是前衛, 隨我自己決定, 不必房東指指
點點, 這又礙到誰了? 今天有錢的人可以拿現金繼續買, 他資產高底氣足, 房子養著幾年等
建設開發漸齊自然漲價再脫手賺錢, 禁貸能拿他奈何? 花現金,財團可能比較不會再繼續屯,
但是他早就已經屯很多了! 只要持有成本還是相對低, 你就阻止不了屯貨居奇, 就算墊高
入手門檻也不會解決問題.