提高地價稅和實價徵收，並不能保證「地價就會便宜」，它只是讓持有房地產或投機的成本増加。像歐美實價徵收的，一樣有投機客，而且一樣也炒上了天。

而且實價徵收，是有抑制地價的作用，但得罪的是大部分的房地產持有人(大部份都不是投資客)，他們當然樂見投資客倒楣，但要他們拿錢出來看投資客倒楣，那可就不樂意了。

這種得罪很多人的事，應該不會有笨蛋政客去作!