高鐵本身為鐵路，如果要負擔土地開發，那就失去鐵路興建意義。

比方說，高鐵鐵路功能為主業的話，土地開發是副業，如果主業養不活本身，而要靠副業收入，似乎本末倒置。更何況，土地開發並沒有任何一毛錢納入高鐵口袋，也就是副業並不賺錢。

因此，高鐵當初以故意繞道，不走直線捷逕，即已注定交通功能有問題；而路線所經偏遠地區，造成到達目的地不方便，也會影響搭乘意願。反過來想想看，北宜直鐵都想截彎取直，各地火車站都是最熱鬧市中心，如果有其他路線比現行高鐵更短更高速，搭乘時間更短，而且可直達不必轉乘接駁，勢必取代高鐵。

因此高鐵本不具競爭性，一開始就建錯了。