信義決議發行無擔保普通公司債，不超過30億元
(103/04/30 09:26:07)
證交所重大訊息公告

(9940)信義-本公司董事會決議發行無擔保普通公司債

1.董事會決議日期:103/04/29
2.名稱﹝XX公司第X次（有、無）擔保公司債﹞:信義房屋仲介股份有限公司103年度國內無擔保普通公司債
3.發行總額:不超過新台幣參拾億元為原則，視發行市場狀況得一次或分次發行
4.每張面額:新台幣壹佰萬元
5.發行價格:以票面金額十足發行
6.發行期間:不超過五年為原則
7.發行利率:採固定利率，視訂價結果決定
8.擔保品之總類、名稱、金額及約定事項:不適用
9.募得價款之用途及運用計畫:償還銀行借款
10.承銷方式:未委託證券承銷商對外公開承銷
11.公司債受託人:授權董事長決定之
12.承銷或代銷機構:無
13.發行保證人:無
14.代理還本付息機構:授權董事長決定之
15.簽證機構:無
16.能轉換股份者，其轉換辦法:不適用
17.賣回條件:無
18.買回條件:無
19.附有轉換、交換或認股者，其換股基準日:不適用
20. 附有轉換、交換或認股者，對股權可能稀釋情形:不適用

評:
1.連這種多年未增資發債的公司都來這招了
2.由董事長分配非公開招募是否有圖利特定人士之舉?
3.還好對股本沒影響(不過今年還是有配股來稀釋股份)
4.自由現金流量其實都不錯 足以支應 怎麼還是有要錢之舉???

信義去年EPS 4.92元，擬配股2.2元/配息2.6元
(103/03/27 12:11:21)
精實新聞 2014-03-27 12:11:21 記者 林詩茵 報導

國內房仲龍頭大廠信義(9940)去(2013)年EPS 4.92元，董事會決議擬配發現金股利2.6元、股票股利2.2元，共計4.8元，盈餘配發率高達97.56%，並為近3年來最佳股利水準。

信義房屋去年財報尚未正式出爐，公司公告，去年合併營收120.92億元，年增率高達38.19%；稅後淨利24.75億元，則年增83.2%，EPS 4.92元，大幅優於前年的2.9元，同步創近3年新高。

信義房屋去年業績和股利同步繳出近3年佳績，主因國內外房地產表現均佳。國內部份，受2012年一連串的政策壓抑買盤後，2013年買氣出籠，推升信義的房仲成交量；此外，由於房市景氣多空變化快速，也讓房仲業出現一番洗牌，信義的直營品牌深受客戶信任，也有助該公司在市場佔有率的提升，同樣有助國內營收表現。

海外市場部份，信義目前的海外佈局包括中國大陸和日本，大陸受惠於公司在上海的營運轉佳、並在蘇州增加擴點，因此信義在大陸的營收未受當地的房市調控政策干擾，全年營收逆勢成長，虧損也大幅收斂；日本更受惠於安倍的貨幣寬鬆政策，帶動當地買房熱潮，使信義日本營收倍增。

法人則估算，去年全台建物買賣移轉棟數約37.2萬件、年增12.78%，而信義營收年增38.19%，預料主要的成長動能仍來自台灣，包括該公司在台灣的房仲市佔率應有提升，估達7.5%(扣除新成屋第一次交屋量後)，此外，該公司代銷業務佔比也在去年有明顯的成長，預估從往年的1成以下，提升至11~12%；而海外市場則小有助益。

展望今年，信義去年底全台直營店數達到417家，今年以再增20家、達到437家為目標，可望再提升在台灣的市佔表現。

法人則表示，信義今年前2月營收12.55億元，年減6.66%，今年在房市買氣不如去年熱絡下，信義營收下滑的可能性高。

評:
去年還有接近5元的EPS

信義第1季合併財報獲利2.39億元，每股稅後0.48元
(103/04/30 09:26:05)
證交所重大訊息公告

(9940)信義-公告本公司董事會通過一百零三年第一季合併財務報告案

1.事實發生日:103/04/29
2.公司名稱:信義房屋仲介股份有限公司
3.與公司關係(請輸入本公司或子公司):本公司
4.相互持股比例:不適用
5.傳播媒體名稱:不適用
6.報導內容:不適用
7.發生緣由:
1.本公司一百零三年第一季之合併財務報告業經本公司103年4月29日董事會決議通過
2.一百零三年第一季合併營業收入淨額新台幣2,205,176仟元，淨利新台幣245,510仟元，其中歸屬母公司業主為新台幣239,452仟元，稅後基本每股盈餘0.48元。

評:
今年第一季只剩0.48 是近兩年來第二低的水準

總結:
房市真的有問題 連老牌績優房仲公司都趁還有機會時發發債來吸錢回公司

這產業真是該當心的時候了