個人想法：
１.
按照付的房貸為比例
父親出的錢當作一人一半
哥哥出得錢＋父親的一半：弟弟出得錢＋父親的一半＝兩兄弟持有房屋的比例

房貸繳清後，再以市價房租乘上哥哥持有的比例 付給哥哥房租
作為使用"他房屋部分"的空間
那些錢只當作 空間使用費

２.
整個房貸多少，扣除(弟弟出得錢＋父親的一半)＝哥哥的房貸(含父親的一半)
無息分期攤還
取得全部房屋產權

搬出去是他的決定，不想住也是他的決定。