我沒分過家產，但你想的我覺得很合理
但就你哥來說，且不論他住不住，光是婚後還要負擔這個費用可能就是很難的任務

所以接下來要怎麼做?
1.計算你爸拿一半退休金償還房貸後每月還需要繳多少錢，這樣你心中才會有底
2.你爸退休後很可能不再負擔償還貸款部份，確認一下他會不會繼續工作
3.跟你哥溝通這個問題，就像我說的:你哥有他的難處，你也有你的疑慮。
溝通的結果有三個
1.你哥一起負擔房貸，取得產權一半
2.你獨自負擔房貸，你哥依照他之前的付出比例來取得產權比例(也可以像樓上網友說的以現金買下你哥的部份，但這要看你的經濟狀況)
3.你哥不願負擔房待且堅持要拿一半產權，這個只能跟父親溝通，最惡劣的狀況是請你日後留好繳款證據來打官司，你可以找網路上的免費法律諮詢問一下狀況

總結:你現在的除了每月繼續負責房貸以外還有一個重點是你負責了父母日後的起居生活
我覺得這是一個談判籌碼，不過若講到這個的話大概已經處於翻臉階段了吧

喔~另外若老爸先走，財產是老媽有優先繼承權的，沒立遺囑就是這樣
若立遺囑最好加上有拿房子產權的人要照顧老媽的優先責任