星期六晚上老媽打電話過來

說房貸繳不出來 打算把房子賣掉

老爸說房子本來就打算給我 叫我自行處理

所以有一些疑問想請教大家

先簡單介紹一下我的家庭狀況

我爸媽在我國中時離婚

離婚協議書上寫 這房子在我成年過後必須過戶給我 女方不得隨意轉售或贈與他人

但是並沒有確實執行 土地以及建物所有權 還是在我媽名下

全家(除了我媽)的戶口都在這間房子下

幾年前她拿去申請貸款 (確切金額我並不清楚 鑑定人員有來住所拍照 我開的門)

想請問

這樣的貸款是否算是沒有瑕疵(問題)?

所有權狀效力是否大於離婚協議書?

就我的認知 感覺只能讓我媽為所欲為 我只能跟她談看看條件

不知是否有錯誤?

因為沒有房屋買賣經驗 以及對法條不熟悉

所以上來跟各位請教一下 謝謝