建商是不給談的
因為你1樓的人數一定輸給2樓
目前看到都更完1樓還能保有1樓店面的
那是都更範圍內持有土地相當大的
大致上就是都更範圍內土地面積至少1/3為關係一致的人
通常為祖產，這時候就不只是透天了，而是好幾棟老破房都是該家族所有
但即使是這樣，建商也會保留一半的店面給自己
他寧願給你多幾個2樓甚至是4樓以上也不會多給你店面

而單一透天，一樓住戶，在建商自己來劃的情況下
全部都不給，因為你不接受，他光靠你樓上的住戶就贏你了
透天他也不怕，用後面的住戶去壓你早就不是單一個案

這次的事件是王家花了很大的心力去抗衡
在王家之前還有醫生世家，如果不是他們有這樣的知識去處理
大家根本沒注意到，只看到都更完漂亮的大樓
我長輩在20多年前就經歷過了
所以我才說都更沒再講理的，只有血淋淋的實例

有一種情形都更完1樓住戶還能保有店面
那就是住戶自辦都更，但一樓店面的幾個有門道的住戶，
事先透過關係取得可都更範圍的畸零地
再用這些條件去找建商發起自辦都更，自己當主委
結果他們可以拿到至少跟原持有一樓等大的店面
而那些沒有畸零地的一樓，為了避免落人口舌，也會給他們店面，但是很小
多小?1/3! 因為其他的空間還是給建商
更狠的還把中庭及退縮的人行道，劃給這些店面被縮水的1樓住戶
檯面上的數據是這些被吃了的住戶分到很多坪
可是計劃圖拿出來一比就露餡了

其實今天都更如果能確實保障1樓、透天的權益不受損
不會有這麼多問題
可惜的是早已演變成:
1.建商找馬路內房產價值不夠高的住戶，去殺馬路上價值較高的住戶
2.找房產價值不夠高的2F以上住戶，去殺價值較高的1F住戶