資金退潮 房市前景堪慮
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房地產市場資金已經退潮，加上政府加強查緝炒房大戶逃漏稅，一時之間搞得草木皆兵，手中還有投資物件的民眾，此時不賣，明年恐怕就得賠本出貨。

中央銀行近日公告的10月金融概況，代表貨幣供給量的M1B及M2年增率形成「死亡交叉」，這對股市與房地產市場是一大警訊，台北股市自11月初至今，大盤已下跌7.8%，房地產的跌勢還在醞釀當中，如果不能看透趨勢，趕在主跌段形成前賣出，賠錢是無法逃脫的命運。

台股從8月下跌至今，市值已減少超過8兆元，這蒸發不見的財富，其中有許多是與房地產市場連動的，如有些人可能是拿房子抵押、借錢去投資股票，股票下跌面臨斷頭，很多人被迫要賣房去攤平股票。 除了資金退潮，炒手與大戶退場，也是房地產價格即將泡沫化的關鍵，昨天遭檢調單位蒐查的炒房大戶黃勇義，調查發現他最高曾擁有500間房屋，目前賣到只剩50戶，這個訊息透露大戶已逢高出脫手中9成的物件，早就口袋飽飽的退場觀望，只是大部份民眾，還被媒體的渲染報導迷惑，一廂情願地認為房地產仍舊還是處於繼續上漲的多頭格局。

上述這些房地產的利空，都還未討論到奢侈稅兩年禁錮期滿後的賣壓，一般而言，到101年底，將是這些規避奢侈稅房屋物件大量出籠的時間點，屆時賣壓將傾巢而出，市場供過於求，價格要漲將難如登天。

房市將泡沫化？建商:仍有支撐力道
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市場第一線的各大房仲業者，每個月的內部成交量都不斷下滑，內政部最新公布的十月全國買賣移轉棟數約二．五萬棟，不僅較前月減少近九％，更創下金融海嘯後的單月新低點，漲了八年的台灣房市，是否真的進入修正期？備受關注！

■ 選後供過於求 學者:價量齊跌

「量先價行是必然的趨勢！」政大地政系教授張金鶚認為，現在交易量萎縮是事實，等到選後供過於求的壓力真正發酵，價量齊跌就會發生，他建議持有物件者越早出場越好，因為未來房市修正兩、三年是一定的，修正三、五年是正常的，修正七、八年則是過去歷史的脈絡。

從市場實際的行情來看，原本最熱門的交易區台北市與新北市，與去年同期相比衰減幅度均超過三成，以目前的交易情形來推估，今年的全國買賣移轉棟數恐怕僅能勉強觸及三十六萬棟的水準，低於2008年金融海嘯的三十八萬棟，創下SARS後近八年的新低量。

■　樂觀不改！業者:低利仍有支撐空間

傳說中的房市泡沫化，真的會來臨嗎？信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，「量先價行」是房地產市場的鐵律，以2008年金融海嘯為例，當時房地產量縮三個月後，價格開始鬆動，而奢侈稅實施後，全國買賣移轉棟數從六月開始萎縮到現在，價格不可能不降。

儘管市場一片悲觀，也有業者態度依然樂觀，華固建設總經理洪嘉昇認為，由於總統大選前政治因素紛擾，購屋者採取觀望的態度，加上政府打房，使得投資客退場、交易量縮，但近期政府對於五百坪以下的國有地出售禁令解除，代表打房將告一段落，在目前低利環境下，房價仍有支撐。

北市八大商圈 店面行情漲三成
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景氣冷，房市的買氣不振，但店面行情卻持續飆高，房仲業統計，台北市店面價格持續創新高，今年平均單價每坪新台幣150.4萬元，3年漲56%，這讓不少投資客瞄準商機，打算從住宅房市退出，開始投入店面市場！

■　北市店面行情 3年內連漲五成六

經濟前景不明，但消費熱絡，商辦的市場有多好，數字會說話！根據永慶房屋店面事業部統計，台北市店面房價10年漲幅達2.37倍，尤其在金融海嘯後，兩岸關係破冰，3年漲56%；但新北市今年均價每坪72萬元，10年漲幅僅84%，相較之下，北市的上漲行情，顯然比新北市高多了。

怎麼會有這樣的差異？永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴表示，台北市今年店面市場熱絡有3大因素，首先是觀光、陸客自由行商機，帶領國際知名精品競逐金店面；再者是租金調漲幅度大，租金投報預期提高，增加投資意願；再其次是供給量少，部分店面標售衝高區域行情。

■　受惠陸客來台 店面北市比新北夯

根據永慶房屋統計，台北市八大商圈，過去一年內租金調漲至少3成，士林夜市、SOGO、晶華等指標商圈甚至達3到6成，其中以中山北路的精品街，一年內租金最高攀升5成，漲勢最驚人，鄭朝鶴表示，預計隨捷運路網發展成熟，還會帶動另一波新商機，預計明年租金年增率將超過2成。

相較之下，新北市與台北市的漲幅差距大，鄭朝鶴認為，主要是因新北市受惠陸客自由行的程度較小，租金調升幅度落後台北市；買方對租金投報率較堅持，次級商圈成交量增加，價格高升，但整體平均價格原地踏步。