這個前提是大戶手中有足夠的 現金，但這是 不現實的假設。

沒有任何房產炒手不靠銀行周轉的，

純靠現金 不利用 高財務槓桿 不可能撐起這種房價，

景氣不好 銀行是授信凍結、信用緊縮的狀態。

那時候想借錢相當困難，任何的放貸行為都會成為監控的目標。

甚至是 完全停止 房地產貸款的業務，(最近 渣打銀行 已經宣布 暫時退出 房地產業務)

法拍屋大量流入市場的情況下，房地產降價 銀行本身也會蒙受損失，

會讓銀行的 現金流 降低很多，雖然拍賣價差不足部分的不良債會打包轉售，

但處理不良債之前銀行還是沒有現金，

雖然銀行有各種工具可以應付周轉的部分，但各銀行動用這些工具還是會造成流動降低的問題，
每個銀行彼此間流動性降低，會更進一步授信緊縮。

最後一步可以靠央行來提供無限的周轉，

但只要一使用最後的工具，

也意味著銀行的所有行為都必須接受政府的嚴格監控，同樣都會造成信用緊縮。

會讓原本雪上加霜的房產更蕭條。


所有房地產崩盤的模式幾乎都是固定的套路，

台灣哪時候這麼有底氣了？

認為自己的經濟體系比任何先進國家都還來的「體質健全」，不可能陷入這種陷阱？


現在的房市 供過於求 的情況十分明顯，看看點燈率就知道了，惜售造成一堆空屋。

而這種房價並沒有「強勁的國民收入」來支撐，

就看接下來要怎麼演了，希望台灣不會走到這步。