引用:
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作者Sad2009
我讀的是啥?
你問錯問題了，你應該說我當時在幹麻?
我當時在哪各產業中，學生時代也遇過台北市房價從仁愛路的大安區１x萬一坪，一路看到忠孝東路sogo旁的套房1x坪開價６００萬的天價，當然後來房價有走軟好長一陣子！
這樣你有理解一點，你的預測對我來說有多荒謬？！
３０年的房貸跟２０年的房貸最大差異點在哪你連這都搞不懂
多了１０年的房貸時期，表示還款人的工作年限要能夠多這１０年，也代表還款人要多背負１０年的利率變動，
銀行授信講求的是還款人的還款能力，再來才是抵押的價值，不要因為看到抵押商品有可能增值，就忘了這各原則，前項所提的通膨其實有了通膨當然也就無可避免的有了高利率
，現在的２．１５∼２．３算是低利率的時代，每年多了兩碼逐年調高到５∼６%,你扛的下去嗎?
如果你快４０，只是各上班族，要貸款３０年，銀行要怎樣推估你最後那１０年的還款能力...
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1. 要是連你自己都說台北房價跌是機率低，那你為何說我預測荒謬？我只是換一個方式講：台北房價漲的機率高，你就完全說我預測荒謬？我那一篇第一個回覆明明就有寫大都會的地區房價跌並不是不可能發生的。所以我完全不懂你的邏輯在哪。我跟你講相同的東西，為什麼你自己說就正確，我說你就說我講的荒謬？我感覺你很像來亂的...
2. 我當然懂多 10 年房貸的利率變動的問題在哪邊。問題在於央行改變利率，不僅跟 montetary policy 有關，也還影響了 unemployment rate。央行不會無止盡的往上調整利率。即使最後 10 年到達 6%，那你先前已經享受到低利率以及房子了。
3. 銀行敢放 30 年，就是看中於跟我一樣的觀念，否則銀行根本不會放貸給你。所以你要是 40 歲才去貸款 30 年，那銀行根本不會想貸給你。你要是 30 歲去貸款 30 年，那銀行相對放行機率大。因為不用講別的，那些認為不會工作超過 15 年的，請問妳們父母親在妳們國高中後就失業，或是改去做 22K 的工作嗎？