請教幾個我一直有的疑問

1. 比如說成交價500萬, 但房仲業者報給賣方會不會只講賣了450萬 (中間差額吃掉 )

2. 仲介費是成交價再外加嗎?
3. 過戶&代書之類的費用是外加嗎?
4. 增值稅算誰的?