以我住大型社區的經驗來看....
會有拖欠大筆管理費的情形,往往都是主委方面的問題比較多
我們社區也曾被盜用公款近五百萬,在三年內...
後來是許多設施不堪使用,社區屋齡還不到六年,出了電梯困人事件後
大家才質疑,所報費用,花到哪去了...
請了會計事務所來查帳,才東窗事發....
經此一事之後,社區改變比價的方式,不再統包給一家物業管理公司
保全和社區服務分開,消安和機電分開,造景和清潔也分別處理
機電下,又細分水,電,消防,保全,和電梯等設施
管理費另聘專人收取,薪水由管委會支應
並聘法律顧問,專供契約和存證信函等初級法律事項
兩家會計事務所查帳,每月公告
超過50萬之支出,由社區住戶公投議決
管委會組成,不依社區得票高低,改由每棟投票選出兩人
未繳管理費達兩個月以上者,公布名字催繳,並催告鎖卡(門禁)
且無法參與任何社區選舉包含投票
達四個月以上者,發寄存證信函
若有過戶未清之情形,不發卡,不開側門,並告之購屋人
空屋定義,水,電,瓦斯,需持兩項停用文件,方得用空屋管理費繳交,40/坪....

這些改變,雖然多了一些支出,但整個管理都已上軌道
效率快非常多,不會報修,給你拖個兩三天,往往隨報隨到
最主要的是,約都只簽一年,所以,不會有寅吃卯糧的情形發生

目前我們的管理費,60/坪,內含公電和第四台....