引用:
|
作者piyoko
我懷疑調整容積率的效果?不知道台北空屋率多少?
如果是炒作的價格，開放容積率只會那建商更爽吧。
我個人天真愚蠢的想法就是政府加入競爭吧...
要是政府拿出國有地自己來蓋，如果不要黑心的來蓋國宅，
其他建商的價位就沒有競爭力了。
然而=.=，蓋的品質?地點的選擇等...會不會變蚊子館?
跟建商搶利益?不照顧財團的下場?
|
容積率的效果有兩個好處
第一 台北市都市更新加速 高容積率可以讓老舊社區 特別是低樓層公寓的更新計畫的誘因大增
當然地價恐怕因此又飆漲 又會推升房價 這是一定的道理 不過這種因土地持分加持的效果只對老舊房屋的漲幅有所推升 對於其他的房屋 造成的比價效應會比較小
不過這裡必須提到第二個好處
舉例來說 假設台北市民生社區的容積率從原先的４２０％加多一倍辯成８００％
因此老舊的民生社區會因為土地持分高 而房價大漲
每坪從３５萬變成６０萬好了
但民生社區這種老舊社區 連同萬華等 一但更新
將一次逆轉台北市房價高漲的最根本要素 ＜ 需求大於供給 ＞
大批大量的新房屋加入市場 以及後續的老舊房舍改建 將提供台北市民 新的市容 與 龐大的房屋供給
此時台北市民將會有更多的選擇 當然也會有更便宜的選擇