引用:
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作者kib28242
看半天一直不知道樓主是什麼狀況
也不知道諸位在爭議什麼
感覺上好像在雞同鴨講
自己發包了不起省個5~10%管理費
做不好要自己擔
我覺得划不來
尤其有扯到增建防水問題的時候
蓋好後才要抓漏超難處理
基本上樓主如果想要自己發包的話
最好是在設計完成後再來進行
至少你會知道有哪些工作項目
發包前先把數量自己先算一遍
要找一般小包承包時你比較好跟人家談價錢
你只有簡單的圖
沒數字、沒面積又沒項目
我是小包到現場也會跟你亂喊
沒有確定的東西
我想的規格和你想的一定不一樣
我怎麼知道你現在現場沒想到、沒講到的到時候施工到一半會不會跟我追加？
我目測的地方、範圍、樣式和你現場講的想的有沒有一樣？
而且除了常用的材料以外誰背得住大部分的材料價錢？
現場我當然喊越高越好
另外
一般各種工程單價你自己去書店買本當期的營建物價來看就知道了
營建成本和地段一點關係都沒有
面積算一算
材料+5~10%損耗+運費
+5%管理
再加工錢
取整數後多出來的就是利潤了
小包算出來價錢和你也不會差太多....除非你工數抓得太離譜
醬算一算要包多少自己應該就有個底了....哪會怕小包和你亂喊？
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您算出來的價錢應該不會與小弟差很多，因為...水塔與化糞池並沒有包含在估價中，那是小弟推算應該會需要整修的。
至於為什麼買材料要跟去，那是因為目前小弟遇到的統包算法跟您不同，若真要玩成這樣，那小弟就會採用緊迫盯人的方式，材料每一樣都自己選過、確認過，每日上工地之類的...這並非小弟自願的，如果能不去幹麻自找苦吃？
不過家母的親戚允諾要幫忙找材料，他是做營建的...聽說材料價錢會差很多。
要是發包只有5~10%管理費，那就不會有今天小弟敘述的情形，問題就在於統包的利潤應該已超過5成...也就是50%以上，如果您是業主，會讓承包商統包嗎？所以小弟才想自己來。
增建一層樓加上三層樓簡單隔間要...240萬？
隔間有多簡單？中間對剖前後各一間，樓頂採鐵皮浪板加蓋，不包含設備、不包含裝潢、不包含水塔化糞池，一層樓不到14坪欸~~~
240萬可以在同一條馬路上裝潢上下2層樓面積相近的店面。
至於圖...不是小弟能控制的，本來小弟想將圖面完成再來找，無奈出錢的家母不知道在急什麼？交屋才拿到竣工圖影本，圖才開始重劃現況就...
聽您這樣說，案子確實很棘手，因為是68年的舊屋，而且空了10年沒有整理...
基本上，化糞池的事情是因為要將屋後牆面外推，才會有遷移的問題。
至於埋管的事情，只要是磚結構都要打溝洞不是嗎？又不是RC可以在灌漿前預埋...