土地共有的麻煩
 

祖父有一筆土地
上面有一房屋
最近過給三個兒子各持有三分之一

然其中一人因欠卡債不還已久
在過戶前他說放心
那些有在還有在處理
可是之後就聽說有一家是擺爛不處理的
原因是卡債已轉給資產管理公司
他們好像都會把實際欠款金額膨脹不少
所以他就不想還

剛剛有勸說應該去協商
以免土地被查到還是會被強制執行
可他卻回答
那個是資產管理公司無法強制執行

而事實上資產管理公司的催討有分2種
一種是銀行委託他們去討
一種是把債權直接賣他們
可不管是哪一種
有債權的人當然可以進行強制執行啊！

好吧
最後萬一真的擺爛到被法拍
難道又要顧全整個財產完整
另外的兄弟要拿錢出來承購嗎？
還是乾脆讓第三人得標算了

但如果第三人以很便宜的價錢得標
他可以向法院申請強制全部變賣後再將錢依持分分配
那叫變價分割
那麼這些房地同樣會變成別人的
否則還是得回到前面
自己拿錢出來買下

唉~
為什麼總是有人這麼不負責任

重點是
爺爺本來以為只有過給其中2人
是我爸不想落欠債的那個兄弟口實
所以私下把那3分之1過還給他
而那房子我爺爺還在住
萬一真的被法拍被我爺爺發現
他肯定會氣死
這樣又變成我們非得拿錢出來解決

覺得真煩

很好呀，換個想法
共有人有優先承購權，怕有意外，首拍八折市價就能把麻煩剔除了

哈哈
根本沒錢買
賣掉算了
但我不知道他們會怎麼做
只覺得不知道最後會不會在那邊早知如此

這個案例不知有沒有幫助..




http://cilo.com.tw/cubekm/front/bin...art=20110801yen

這個案例是公同共有, 無法自由處分, 所以要先變成分別共有才能處理,
樓主的案例已經是贈與成分別共有, 各所有權人可以自行處分,
所以才會有某所有權人持分被查封, 強制處分拍賣,
如果有利可圖, 後一手取得的就可以告共有物分割取得分割後土地,
或者如樓主講的告變價分割

最終問題都是人, 規則只是規則, 如果不注意, 麻煩就找上門來.

當然, 土地共有這問題我不清楚, 俺老爸很大氣, 都不要... (看其它親戚吵)

叫你爸他們三兄弟去協議分割清楚
去年我家才分割一塊土地
土地是我爸和二位叔叔共有(三十年年就辦理登記,但位置沒分清楚)
一位叔叔說他們年紀也大了,提議把土地分割清楚
以免以後更麻煩

直接賣掉分錢大家舒服心安