請教 房屋價值
 

現在是老公寓頂邊間四樓三面採光，屋頂樓梯內含有使用權。

對門四樓人家同時擁有二樓，對方想買偶的四樓房，就可以打通屋頂也通。
偶是想跟他換二樓，若老人家來住低樓層也方便爬。
問題，究竟 邊間四樓加屋頂 比較 前後採光二樓，格局坪數一樣價差如何算？

請有經驗房產專家，指教。

房屋價值要看地點及屋況

如果是老公寓，頂樓樓梯間內與四樓打通以現行法規是違法的，如果有鄰居要的話就賣一賣吧，老人家未來若身體不良於行，就算換到二樓還是得爬，若是有輪椅只要弄過一次就知道累，不是一樓或是有電梯的都會很麻煩

對方有想賣二樓嗎。我不是專家，不過感覺各有好壞價值相當，這種東西只看雙方意見謀合吧，看誰更想買更想賣多一些

有屋頂使用權及加蓋的話價值會比較高吧

老公寓二樓通常大家都不會考慮，另外頂樓也不是大家的主要選擇 XD

感謝各位回復。

大樓電梯 要公設要管理費仲介費電費等，實在住不起。
同棟換樓也省仲介費，況且對方主動開口要買，若成案只得接受交換。
只不知是誰貼誰錢？

建議最好別換
萬一屋況有問題
就算你們再換回來
相關費用也很難算!!!

頭頂無人價值高，半夜不怕鬼跳繩 :o :o :o

說的也是
要不然就大聲放音樂
然後傳來咚咚咚的聲音 :flash:

有需求才想換啊，老人家透露要來住，老了。
屋況是偶的比較差，二樓整修不久現在租人。
颱風掀走屋頂浪板 地板破損 龍頭漏水 天花板塗層掉落 馬桶變黃 等。

這種東西不丟給仲介居間斡旋價格，外人真的很難評估，只能靠買賣雙方的意願和謀合，你自己知道自己屋況的缺點，對方可能也有不想講的缺失，不想讓仲介賺只能自己傷腦筋比誰會講價吧