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政院拍板房地合一炒房課45％

引用:

政院拍板房地合一炒房課45％
賣屋獲利逾400萬課10趴料明年上路
2015年05月14日

為抑制炒房，政院推出房地合一，要對短期轉售的非自用住宅課重稅。林啟弘攝
【綜合報導】行政院昨拍板房地合一課徵所得稅制度草案，為遏止炒房，非自用住宅課稅級距均調高，其中持有房屋未滿1年出售者，獲利部分稅率將由財政部原定的35％提高到45％。自用住宅優惠稅率也由原本售屋金額4000萬元以下免稅，改為售屋獲利400萬元以下免稅，超過部分按10％稅率課稅。建商昨斥是選舉手段。

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行政院政務委員杜紫軍昨召集財政部等相關部會討論，確定政院版草案，待後續辦公聽會聽取各方意見，《所得稅法》修正草案即可送立院審議，盼新制明年元旦上路。

政院爭取房地合一新制明年上路，房仲業者憂對已趴在地上的房地產業，又踹一腳。林啟弘攝
非自住宅稅率調高
杜昨說明政院版草案內容稱，非自用住宅稅率政院版均較財政部版調高；持有房屋1年以下即出售由財政部原案的35％調為45％，持有2年以下者由30％調為35％，持有2到10年者由17％調為20％，持有超過10年以上者由12％調為15％。
自用住宅部分，財政部原規劃售屋金額在4000萬元以下免稅、超過部分課17％稅率，政院版改為售屋獲利超過400萬元以下免稅，超過部分按10％課徵，6年內適用1次優惠。杜說，多數房屋持有者不受新制影響。
外界質疑自用住宅獲利400萬元以上部分才課10％仍太輕，財政部長張盛和昨說，各國對自住都有優惠，一定要保障自住屋不受影響。

賴正鎰斥選舉手段
鄉林建設董事長賴正鎰昨斥過去政府鼓勵買房，現在卻用更嚴苛的稅法來懲罰買房子的人，是選舉手段；代銷公會全聯會理事長王明成說，新制對已趴在地上的房地產業「又踹一腳」。
張盛和解釋，新制與奢侈稅相較仍輕很多，他舉例，若售屋1000萬元，奢侈稅對持有1年以下要課15％，要繳150萬元；新制是若賺100萬元課45％，才45萬元，房市短期交易會較活絡。財政部估房地合一稅第1年稅收約42.24億元，第2年就有近百億元。

「課不到小老百姓」
政院草案出爐，國民黨政策會執行長賴士葆說，將開黨團大會討論是否符合民眾需求；民進黨團總召柯建銘說，大方向支持房稅改革。廣告業張先生說，以一般家庭住30坪，6年內轉手要獲利400萬元，一坪要漲10幾萬，感覺天方夜譚，應該是課不到小老百姓。

房地合一稅率重點
★非自用住宅
．持有1年以下45％
．持有1~2年35％
．持有2~10年20％
．持有10年以上15％
★自用住宅
．設有戶籍並連續居住滿6年且無供營業使用或出租者
．售屋獲利400萬元以下免稅
．獲利超過400萬元部分，按10％稅率課徵
資料來源：行政院、財政部

房地稅新、舊制比較
※情境假設：3500萬元買房、4000萬元出售、1年內出售
★現行制度
．奢侈稅：4000萬元X15％=600萬元
．財產交易所得：假定房屋評定現值計算後為150萬元X40％綜所稅率=60萬元
．總計：600萬元+60萬元=660萬元
★房地合一新制
．500萬元X45％=225萬元
→比較優劣：繳稅金額可省435萬元
註：若為相同的買賣價格、但符合住滿6年的自住宅，可享400萬元免稅，房地合一稅只要10萬元（獲利500萬元-400萬元免稅）X10％=10萬元
資料來源：《蘋果》整理

房仲又要出來叫了
:laugh:

有看別家的報導
被採訪的房仲說這樣很好
反正一般老百姓跟本沒機會被課到
而且有落日條款，之前漲多還沒賣的人，都不用擔心被課到稅

財團養地都幾十年以上，一年交易增值稅45%，這招是用來逼退小炒手用的，可說是為財團量身訂做的條款。

財團怕的是地價稅，一年10%保證養不下去。增值稅一年給10%的免稅額(惡性通膨時另計)，超過部份100%徵收，這樣就可以避免買賣當年增值1000%的躲避地價稅問題。

唉已經漲成這樣了除非打3折不然還是買不起 :cry:

唉！聊勝於無啦！

每次打房都無效，
這次有效嗎？
不敢期待太多。

引用:

作者kelon

唉已經漲成這樣了除非打3折不然還是買不起 :cry:

其實反思一個問題: 打到剩三折, 有多少潛在的買家會出手?
而這些潛在的買家願意在幾折的時候還願意出手?
看了很多人說法都不同, 7折5折3折, 其實支撐點是由買得起房子的人荷包深度來決定, 喊炒房的其實是買不起的民眾

引用:

作者MUS

打到剩三折還不夠低
要打到骨折 :laugh: :laugh:

日本的經驗告訴我們
當房價一直跌時
到時就不是想買想不起，而是大多數人不想買
但你有需求時，還是會買，而且買得起的人大增
本來民生必需品不就是應該你想買的時候可以買得起嗎?

引用:

作者MUS

所以讓民眾買不起房的政策是正確的嗎 :rolleyes:

把房子當股票炒作，對國家經濟並沒有幫助 :think:

引用:

作者sutl

所以讓民眾買不起房的政策是正確的嗎 :rolleyes:

把房子當股票炒作，對國家經濟並沒有幫助 :think:

固然土地有稀少性，
不過，人口的明顯下降，代表需求的大幅減少，
人為的炒作豈能違反自然大勢？
氣球總是會爆的，只是時間問題。

引用:

作者nomad

喊炒房的都說房地產是民生必需品.應該要大多數人都買得起才對.
神經病~房地產啥時變成民生必需品了??
而這正是這批無知者最根本的盲點!!

所謂的民生必需品必須要被大量的.重複的.品質均一的被製造出來.
生生不息.循環不絕.
例如每天吃的食物.穿的衣服.開的車子......
但房地產呢?它可不具有大量的.重複的這兩個特性.
相反的~它具有單一稀有性與不可重複性.
環境好素質佳生活功能便利的房子被買走就是被買走了.沒了就是沒了.
它可不像食物衣服車子一樣可被無限制重複製造出來.
好~你說附近同個區塊應該會有其他房子要賣吧!?
可能有但也可能沒有.
就算有好了~但附近其他房子你可能嫌坪數太大或太小.
可能格局不喜歡.可能樓層不喜歡.可能有西曬問題.可能鄰居看起來非善類......
而原本那間你喜歡的房子就是已經被買走了.就是已經沒了.
總之買房子本來就不是件輕鬆事.又不是去大賣場買東西.
好不容易遇上一間你喜歡的房子.花大錢買不應該嗎??