[問卦]丁種建築用地的透天厝
 

是這樣的~小的跟老婆最近在尋覓中古透天厝~

看上一間還算不錯的~屋齡不算短~約15年~(近內壢交流道)

建坪約18左右~四樓半透天~可使用坪數約48坪~增建的部份約4坪~

目前屋主開價14XX~偶老婆開1000跟對方談~

但問題是在於該透天厝的地目屬於丁種建築用地~對這方面比較外行~

不曉得有什麼要注意的事項?? (怕真的談成功後買到卻是會有問題的)

四、丁種建築用地：供工廠及有關工業設施建築使用者。

一般農業區及特定農業區內的工業建築用地。可以合法蓋工廠，並申請工廠登記證，大部分都用作工廠用地使用→建蔽率70％。容積率300％。


◎關於丁種建築用地補充說明如下：

一．丁種建築用地可蓋工業設施，共有２９項，包括有：
１．廠房或相關生產設施（特定農業區、一般農業區及鄉村區除既有工廠及相關生產設施外，限於經直轄市或縣（市）政府認定之低污染事業使用。）
２．附屬辦公室
３．附屬倉庫
４．附屬生產實驗或訓練房舍
５．附屬單身員工宿舍
６．附屬露天設施或堆置場所
７．附屬停車場等必要設施
８．防治公害設備
９．工廠對外通路
１０．兼營工廠登記產品有關之買賣業務（不得單純經營買賣業務。）
１１．高壓氣體製造設備及其他附屬設備
１２．工業技術開發或研究發展設施
１３．汽車修理業
１４．倉儲設施（賣場除外）（如屬已開發工業區者，以經工業主管機關規劃者為限。）
１５．綠帶及遊憩設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）
１６．教育設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃或核准設置幼稚園者。）
１７．衛生及福利設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃或核准設置托兒機構者。）
１８．社區安全設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）
１９．標準廠房（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）
２０．加油站及汽車加氣站（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃或核准設置者。）
２１．公共及公用事業設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）
２２．運輸倉儲設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）
２３．轉運設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）
２４．職業訓練及創業輔導設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）
２５．試驗研究設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）
２６．專業辦公大樓（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）
２７．環境保護及景觀維護設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）
２８．企業營運總部（以經中央主管機關依「推動企業營運總部行動方」等相關規定核定者為限。）
２９．其他工業設施

二．依據非都市土地使用管制規則規定，丁種建築用地建蔽率為百分之七十，容積率百分之三百。但是直轄市或縣 (市)政府可視實際需要酌予調降，並報請內政部備查，所以實際允許建蔽率及容積率還是得視地方政府有無另訂規定。

引自： http://v50880.pixnet.net/blog/post/...%80%81%E4%B8%81

丁種建築很搶手？？

好處是要幹麻都可以 限制很少 反正本來就工業用地
缺點是 要當住宅的話 附近的環境應該不會太優良
應該不保值 成場潛力很有限 除非有內線消息 這裡以後會區域重劃

原來如此，，之前聽很搶手，，看來除非是當工廠不然也沒啥用處

感謝解答 :like: :like:

居住其實也是可以啦...
只不過大概要花不少錢整修，尤其是隔音的部分... :jolin:

15年算短了啦...
我家之前彰化的房子起建時間是民國64年咧... :p

我是覺得在內壢靠近交流道不如靠近縱貫路，
而且是在附近都算是工業廠房中，在貸款來說算是嫌惡設施......

屋子是在啟英高中的後方不遠處的巷弄內~

六米活巷~昨天去看了一下屋子~可能是非上班時段~

所以周遭聽不到吵鬧聲~在來距離中園路約兩三百公尺~

附近看了一下有大型廠商都距離約五百公尺以上~

前屋主已經整過皮~內部的線路都有重拉過了~

這房子要看的地方不少

建議方圓2km以內都去走看看

4樓透天....多了一層 :rolleyes: