房屋贈與的稅賦問題
 

大家好
家父要把房子連土地
分成四份過戶到我們四兄弟這邊
去財政部找資料

網站連結

一、 贈與土地有 2 種稅賦：贈與稅、土地增值稅 ( 稅率為 20 ％、 30 ％、 40 ％ ) 。

二、 贈與房屋有 2 種稅賦：贈與稅、契稅 ( 稅率 6 ％ ) 。

請問 土地+房子 每人分到價值低於免稅額220萬

是不是 土地增值稅(真高..)跟契稅都免稅
或只有贈與稅免稅

謝謝各位 :ase

贈與稅是向贈與人課稅, 超過贈與的額度就要課稅, 不管分成幾份給幾個人, 詳
情請找個信得過的代書, 他會幫您想辦法.

土地增值稅只有在 "繼承" 時才不會被課到, 如果是贈與的話跑不掉的

而且, 贈與是向贈與人課稅, 而不是受贈人 :p

謝謝各位...小弟是學理工 真的隔行如隔山....

找個中間人假買賣
被坑了就活該 :laugh:

如果只是一間房子在一塊土地上，等繼承，稅比較低。

生前贈與要活過2年，不然還是要當遺產申報。

贈與稅，政府是向給錢、給資產的那個人拿的，也就是向伯父拿的，不是向你們四兄弟拿的
220萬，是贈與人每年贈與出去時，免稅的總額度，不是贈與某個人的時候的總額度，也就是說伯父每年只能給你們四兄弟每人平均55萬的資產，超過之後伯父就要繳稅



房子如果只有單獨一間，要四兄弟去分，以後會有得吵囉！

謝謝各位

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一.
贈與稅
此稅每人每年有220萬的免稅額度，超過此額度以10%來課徵，假如伯父房子+土地的價值為500萬，所以贈與稅為(500-220)*10%=28(萬)，可以利用跨年度2年440萬來節稅...今天已經27日了...

土地增值稅
這個要看當初伯父入手此土地當時的公告現值跟現在的公告現值差價來計算才會知道需要繳多少。最省的方式就是用自用住宅稅率做買賣案件登記來省土地增值稅。

二
契稅
跑不掉，就是房屋殘值的6%，過戶一定要繳納

分批過戶不知道行不行得通?