關於房屋所有權問題
 

星期六晚上老媽打電話過來

說房貸繳不出來 打算把房子賣掉

老爸說房子本來就打算給我 叫我自行處理

所以有一些疑問想請教大家

先簡單介紹一下我的家庭狀況

我爸媽在我國中時離婚

離婚協議書上寫 這房子在我成年過後必須過戶給我 女方不得隨意轉售或贈與他人

但是並沒有確實執行 土地以及建物所有權 還是在我媽名下

全家(除了我媽)的戶口都在這間房子下

幾年前她拿去申請貸款 (確切金額我並不清楚 鑑定人員有來住所拍照 我開的門)

想請問

這樣的貸款是否算是沒有瑕疵(問題)?

所有權狀效力是否大於離婚協議書?

就我的認知 感覺只能讓我媽為所欲為 我只能跟她談看看條件

不知是否有錯誤?

因為沒有房屋買賣經驗 以及對法條不熟悉

所以上來跟各位請教一下 謝謝

土地以及建物所有權 還是在我媽名下 <---一句話直接打死, 還是認份點的好.

幾年前她拿去申請貸款 <--- 還是先去弄清楚到底借了多少, 依你所述可能是跟銀行借的

萬一是跟地下錢莊借的, 可能最後把房子送給別人都還不夠. 事情既然已經發生, 評估一下

賣掉房子抵掉債務/稅務還能不能剩下一點錢, 剩多少算多少. 你能分到算好運, 沒有也剛好.

產權，採取登記制，登記誰的名字，就誰的

離婚協議書，算是一種類似契約，衍生債權債務的問題

之前孫輩趕走阿公，衍生侵權 ( 利益 )，類似補償
但是當初協議是母親 ( 前媳婦 )
與孫輩無關


以前很多人為了節省代書費用與其他一些費用
大多採用口頭

書面都會衍生問題了，更何況口頭

問題是，現在還是很多人為了省錢，產權亂搞
尤其多人持分的

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