老舊公寓樓梯壁癌處理問題跟陽台加蓋
 

請問一下

1.
住家老舊5樓公寓鄰居忽然想要處理樓梯間壁癌，住家壁癌算嚴重的
https://imgur.com/lKhyLs1
https://imgur.com/wAKOTgB

是要請剛搬來樓下的水泥住戶做
鄰居說要整棟一起做比較有用
想問下這樣一層要收7萬OK嗎?
因為都是鄰居處理的(上禮拜忽然說要做然後就直接來報價)
這種東西要有保固嗎?
看家長好像覺得鄰居住戶所以也不好意思比價..

2.鄰居說要把他家陽台加蓋成像這樣
https://imgur.com/2yEpHEZ
那位新住戶師父說這可以合法的..
確定這樣合法?
本來是這樣子只有鐵皮https://imgur.com/LkFgMmJ
要加蓋成人可以活動的平台但沒屋簷，這樣就合法?

因為鄰居好像是想先加蓋才一起問樓梯間壁癌問題
然後都包給同一人做有沒有比價也不知道
各位有什麼建議嗎?

一層七萬這樣子問，應該沒人算的出來好不好。
施工範圍、施工方式、施工計劃都沒有，到時候泥漿粉一層也跟你說做好了...
七萬你覺得ok就去做吧..

如果是我遇這種事，
首先我會去問每一戶人家意願，
若大家都有共識時，我會建議每一戶都各自去外面詢價，同時要講清楚施工方式，
最後統整大家詢價的內容，討論出共識選擇其中一個來施工，
只要有一戶有反對意見，我就會說.那維持現狀吧。

感謝建議!
今天鄰居來問時就直接說其他戶都同意了(1F是施工師傅，2樓是提出要做的)
但我今天回家聽到覺得怎那麼隨便所以來問
如果2萬內我會覺得算了沒差，但7萬也不算小數目了
然後他說我們不同意他們也會做只是不做我們這樓
現在家人說怕被人家以為不好相處目前是想同意

你自己現在去按門鈴一戶一戶聊一下這件事吧..

好像也是
我先想一下要聊什麼內容

我家是五樓雙拼有頂加~
梯間的天花板年久已經水泥剝落...

我是跟隔壁都是五樓住戶自己找人均分，記得抹粉漿上補土不超過一萬....

不過梯間屋頂防水沒做，據說是加鐵皮防水要全住戶同意??

過了兩年不到又開始崩...

老公寓這些鄰居許多都是租戶，品質良莠不齊 很煩惱

最近幫忙老師搬東西，他家的頂加因為屋頂水泥剝落找人評估，
設計師看完建議天花板全拆，看水泥剝落情況、還有雨遮拆除
更換一部分。

最近工班不好找，忽然喬到時間，三天打包、搬東西，真人倉
庫番玩到昏天暗地以後，天花板拆了。真是驚人，一房一廳一
衛沒一間沒剝落的。甚至房間牆壁有處也是。有的剝落還帶有
生鏽鋼筋，我覺得看起來像海砂屋剝落...兩三公分厚水泥塊可
以輕鬆掰斷。（表示水泥失去功效了？！感覺像豆腐渣工程...）

我沒上去屋頂看，水泥平頂，外觀還好。我在底下嘀咕懷疑是
屋頂圍一圈的鐵欄杆作怪。幾十年的生鏽欄杆插入屋頂水泥，
不拆只重做防水...我說那些欄杆不處理掉，不就跟牙周病一樣，
光做牙套（防水）有用嗎？

設計師預計是1.做屋頂防水。2.雨遮拆除。3.屋內水泥補強施工。
4.吊車吊雨遮新建材。

臺北市現在要吊車非常麻煩，除了出一趟不少錢，還要跟管區申
請。我說一樣是吊建材，雨遮拆一邊跟兩邊重做差多少有沒有算
清楚，一次過會不會好一點？（30幾年雨遮，拆除丟棄一車一萬，
吊車保守估計也要一萬，還有工作人員等雜支。）

天花板拆除已經一車載走，兩邊雨遮插不多也一車，這次只拆一
邊…

我覺得他花的錢勢必會追加預算…反正該講的都講了。

台北市寸土寸金，頂加十幾坪，除了沒有權狀，如果
租金應該超過一萬五，所以值得修繕。

說不定你老師只是想要皮拉一拉看起來ok就要賣了..
你在那裡想要住50年?!!

應該說請對方列出明細報價，解釋要怎樣施工
覺得貴還是去比價
不要因為是鄰居就不好意思

至於外推改成怎樣是不是合法，建議去問建管處比較準
那個東西不是住戶說了算

老公寓壁癌多年前外牆塗防水漆，內牆重新粉刷上漆，大概撐了三五年又慢慢出現了...
四樓，有點懶得理了，懷疑壁癌會嚴重是因為分離式冷氣掛外牆 :cry: