都更案(住60年老宅產權變別人的)
 

https://www.youtube.com/watch?v=F1CGj3-5t3k


看完影片我也傻眼。
覺得都更也應該像租房一樣有個政府公告的定型化契約應記載及不得記載事項。

利用人性貪婪的詐騙手法，先以都更做局，
接著利誘方式跟住戶簽買賣附買回契約，
跟住戶約好等新屋蓋好，舊屋會以優於市價行情跟你全額買回，
為表誠意，建商還會先支付3成現金當頭期款付給你，
或是等新屋蓋好，可以以屋換屋、以坪換坪方式無痛升級換新房。

上面不管什麼方案，原住戶都是躺著賺價差，
所以一定會心動跟建商私下簽約，並將房屋、土地權狀交給建商，
當住戶將權狀交出去的那一刻，房子就不屬於你的，
而建商會把收來的權狀，拿去跟銀行抵押貸款取得鉅額現金後烙跑。

簡單來說，原住戶如果不要起貪念，
老老實實照都更SOP來跑是不會出問題，
偏偏就是起貪念，誤信建商甜言蜜語而鑄下大錯。

如果要都更，找個律師檢視"每次的"合約

這個錢不要心疼

相對起有個萬一整個土地房子被人端去的損失，這幾筆律師費真的是零頭中的零頭

:think:

如果律師也疏忽呢？

這案重點不在契約，而是建商利誘住戶不走第三方履保管道，
直接和建商簽下買賣契約，並在尚未都更的狀況下就提前交出權狀，
只要交出權狀，等同把房子親手送給別人。

在談都更前要權狀複印本，我家有建商來談也是這樣，不過談都更有年限，超過年限要再重談一次

但現在建商說有更優惠方案，市價1500萬的舊屋1800萬跟你收購，
只要簽下買賣附買回契約，並且把權狀正本交出來，
300萬價差下禮拜直接匯進你戶頭，有沒有很心動:like:
(重點是住你隔壁早就跟建商簽約，還真的先拿到300萬價差。)

什麼1800萬，我家人放話沒3000萬不賣，我只知道來談的建商很尷尬 :laugh:

如果擔心第一個律師有疏忽，可以請第二個律師來檢視第一個律師是否有疏忽，依此類推…

:rolleyes:

報導中，提到雙方有約定交給銀行信託。
蠻贊同sn245763大的看法！

可以理解有人不懂，又不想花錢請專業的人來。
但現在問AI成本很低甚至免費，
類似這樣的決策至少把文件和作法請AI過一次，評估風險。
雖然未必有用，但至少是一層保護。