然後逐漸走向辛巴威的境界..........

10坪左右的小套房一般10k左右沒錯,但隨著坪數越大價格會越低,所以才有一些房東為賺更多租金,將較大坪數房子搞隔間雅房,套房,出租賺租金跟電費.

放心~~ 真的啥都納入房屋稅計算後

小咖的投資客發現拉高租金卻開始無人要租

一段時間後夢想中的租金收入根本付不出貸款後會尋求脫手

銀行發現問題爆發後資金會更緊縮

比較小咖的大盤也會發現問題

這個會一層一層爆開

就算是金控壽險也是一樣

不會是上層想怎樣就怎樣的 不然也不會有2007的金融風暴

已現在的利率來說,還算寬鬆,投資客可以撐很久

如果房價繼續往上,這些投資客寧可租不出去也不會賣出 等賺價差

就如同你說的 金控壽險也一樣,所以政府會下手讓你說得不會發生

租金沒辦法漲, 跟同一區域房價沒法差異太大是一樣的意義, 如果同一區段的指標性建物價格往上抬, 那還是有漲的空間, 尤其是透過"稅" 這種公共政策來調漲的狀況.

漲房租, 有可能會租不出去
否則最近幾年房價猛漲, 房屋持有稅增加了, 為什麼房租漲不上去?

一方面房屋持有的稅增加的實際金額不高 房屋評定現值並沒有同等幅增加

而是土地價值飆升比較多


另外一方面 房價漲,很多房東爽歪歪,對於這一點點房租有點不看在眼裡

有些剛入行的是靠房租來繳房貸 主要賺房屋增值價差

比較老的包租公包租婆,十幾年前真的是靠房租來維持生計

FYI

財政部敲定，住家用房屋「評定現值」超過一百萬，房屋稅率一律調高，最高調到百分之一點八，比目前稅率提高百分之五十。以帝寶為例，如果面積兩百一十坪，房屋稅會多繳七萬五。

財政部預估，全國有三十萬戶豪宅受到影響，只占全國房屋的百分之三點四四。另外，將近二十萬戶、大約百分之三的房屋，地價稅稅率也會調高，地價稅收增加將近八十五億。（張雅惠報


兩百一十坪 多七萬五 一般3X坪約1/6 多不到一萬3

這還是住家用房屋「評定現值」超過一百萬的情況

這二十年內世界各地的金融風暴哪一件不是囂貪弄出來的 :laugh:

房價漲不代表租金也能跟著漲

店面跟一般房屋出租更是不一樣

店面要轉手較容易 有增值空間

一般住宅價格掉下去就下去了 更不用說持平房價

真的爽就幾年而已 跟股票一樣 每支股票的頭部持有人都認為不是頭

至是房市的頭部遠比股票來的久而已

至於比較老的包租人

我講的會賣的小咖投資客本來就不是他們那種房貸早還清 租金為"淨收入"的人

房屋沒賣出變現前都是紙上富貴 再怎麼增值都拿不回來

當房市反轉時 就跟股票頭部套牢的投資人一樣

要嘛先賣先贏(最聰明的) 要嘛等到不能收拾了由銀行(全體國民)來收拾

上層的人的最高指導原則就只有"等到不能收拾了由銀行(全體國民)來收拾"

這不叫"有辦法撐住"好嗎...

還好吧，台灣房屋持有率太高，且實質房屋出租需求力不強，一旦提高持有成本，多少是會衝擊到租屋族，但是持有成本過高，房屋出租率沒提昇，也會同時逼著房東不漲價∼