想要跟建商談
沒雄厚的背景誰鳥你
建商可是有一堆的手段可以用的
有良心的照規矩換給你
沒良心的把你房子拆了，還叫你自己付改建費

以往承辦人都是要求建商跟擁有獨立產權透天屋主自己談的，
北市開了第一槍，以後就有前例可循，依前例辦理
這就是為什麼這次王家事件有那麼多人會跳出來的原因

集合式住宅被拆，我不說話
獨立透天產權被拆，我不說話
以後我家被拆就沒人幫我說話

這種人多的哩，前兩天我才在FB上電兩個朋友的朋友... :jolin:

不依法行政的事情多如皮毛，
這些公務員又何懼民粹? :unbelief:
不敢辦事的公務員無論有沒有民粹都不會去辦，
會有民粹的產生不過是我們的公務員沒腦袋而已....... :unbelief:

美國也有同樣法律 和 同樣的問題.
友人家傳數代的房屋土地 一樣被都更掉 給 Walmart 拿去作大買場

這種法律很難面面俱到
加上官商民的連動關係+利益問題, 幾乎都會成羅生門

新聞有提到，某戶被強迫都更的醫師，委任律師跟市政府打官司，目前暫時勝利，市政府
上訴最高法院。
有錢的知識份子尚且如此，你叫那些只有房子沒有現金的人怎麼辦，任由建商跟政府強暴?

真的是搞不清楚狀況，今天不是你積極去處理就一定可以逃過都更，除非你的背景雄厚
，不然光是跑法院及公聽會，浪費時間跟金錢，就搞得你無法正常生活。

讓我猜猜看，34坪扣掉公設，搞不好比你原來住的26坪還小。
這讓我想起你附近的「崇仁新村」建案，改好之後一樓店面全成了建商自己的。
直到現在都鐵們深鎖。

這案例最讓我們這種市警小民不寒而慄的是，哪天只要讓建商看上了你家，
先來好好好談，談不攏就免談了，直接交給公權力去替建商拆你的家。

這真的超機車的，
市政腐擺明跟本不是把人民權益排優先嘛。
竟然還企圖上訴到達成目地為止。...

所以是市府拿納稅人的錢去打官司, 代建商出手打壓納稅人? :shy:

如果打官司能列政績的話, 大概是第一名了.........

建商是不給談的
因為你1樓的人數一定輸給2樓
目前看到都更完1樓還能保有1樓店面的
那是都更範圍內持有土地相當大的
大致上就是都更範圍內土地面積至少1/3為關係一致的人
通常為祖產，這時候就不只是透天了，而是好幾棟老破房都是該家族所有
但即使是這樣，建商也會保留一半的店面給自己
他寧願給你多幾個2樓甚至是4樓以上也不會多給你店面

而單一透天，一樓住戶，在建商自己來劃的情況下
全部都不給，因為你不接受，他光靠你樓上的住戶就贏你了
透天他也不怕，用後面的住戶去壓你早就不是單一個案

這次的事件是王家花了很大的心力去抗衡
在王家之前還有醫生世家，如果不是他們有這樣的知識去處理
大家根本沒注意到，只看到都更完漂亮的大樓
我長輩在20多年前就經歷過了
所以我才說都更沒再講理的，只有血淋淋的實例

有一種情形都更完1樓住戶還能保有店面
那就是住戶自辦都更，但一樓店面的幾個有門道的住戶，
事先透過關係取得可都更範圍的畸零地
再用這些條件去找建商發起自辦都更，自己當主委
結果他們可以拿到至少跟原持有一樓等大的店面
而那些沒有畸零地的一樓，為了避免落人口舌，也會給他們店面，但是很小
多小?1/3! 因為其他的空間還是給建商
更狠的還把中庭及退縮的人行道，劃給這些店面被縮水的1樓住戶
檯面上的數據是這些被吃了的住戶分到很多坪
可是計劃圖拿出來一比就露餡了

其實今天都更如果能確實保障1樓、透天的權益不受損
不會有這麼多問題
可惜的是早已演變成:
1.建商找馬路內房產價值不夠高的住戶，去殺馬路上價值較高的住戶
2.找房產價值不夠高的2F以上住戶，去殺價值較高的1F住戶