|
PCDVD數位科技討論區
(https://www.pcdvd.com.tw/index.php)
- 七嘴八舌異言堂
(https://www.pcdvd.com.tw/forumdisplay.php?f=12)
- - 銀行法拍沒主動告知「凶宅」不必負擔責任與賠償嗎 ?
(https://www.pcdvd.com.tw/showthread.php?t=1031527)
|
|---|
引用:
一直在扯修法! 這個案例法能怎麼修, 提個方向吧！ 弱勢者不能吃虧？ 救命錢不能沒收？ |
引用:
所以你的論點是看修改有無難度、來決定要不要改 , 而不是這法有沒有瑕疵或過舊、不合時宜來決定 ? 另外你是有權力修法的人嗎 ? 輪得到你來擔心怎麼修嗎 ? 引用:
明明是一些自以為的分析家上來一直扯啥法條、債權人沒義務公佈詳細資訊、買家沒做功課的廢話吧 ... |
引用:
沒有法律說不適用. 懂嗎? 現行規定明文要求法院應實際調查不動產狀況，問題是要調查到什麼程度？ 法院是駁回申請. 但真的告起來. 買方贏面不小 |
引用:
現行規定明文要求法院應實際調查不動產狀況 再者. 債權銀行是否早知此項而未告知法院. 是很爭議的地方 |
引用:
請問您的工作與法律有關嗎? 目前報導有看到律師公會、台南法院、萬國律師事務所律師等單位的發言，雖然法院強調是依法辦理，但沒人提到修法有困難哦!可以請您說明一下您覺得修法有困難的論點嗎? 因為法拍屋的錢最終依抵押權順位，由債權銀行或債權人收回，如果只是在強執法或法院辦理拍賣的辦理要點(屬行政命令或法規命令)內加上一條，課以債權人應申報拍賣物是否兇宅的義務(申報是或否)，如申報不實，將有罰款或應負擔拍定人的損害賠償責任。 綜上所述，依這個概念去修改相關法條，就您專業的見解，可行嗎? :) |
這篇報導有修法建議，大家可參考....
凶宅能否撤銷拍定 法界見解不一 單親媽媽莊明玉買到法拍凶宅，賠掉八年積蓄事件，引發爭議，法界對凶宅能否成為撤銷拍定的重大瑕疵見解不一，凸顯制度面有檢討的模糊空間。 立委陳亭妃下周將提案修改「強制執行法」，要求法院查封、點交和上網公告法拍屋時，都要明確註記是否為凶宅，為檢討制度跨出第一步。 陳亭妃說，強制執行法未規定法拍屋須「註記」凶宅，衍生爭議，將提案修正第七十七、八十一條，要求法院正面表列凶宅資訊，為法拍凶宅買受人築起第一道防線。 陳亭妃表示，房屋拍定後才發現是凶宅，目前最高法院都判決駁回撤銷拍定聲請，這部分有檢討空間，修法時該如何納入救濟作法，她還要多聽法界的見解再進一步討論。 「買到凶宅能否撤銷拍定？」高等法院三年前在法律座談會曾提案討論，會中贊成和反對撤銷拍定的都有，但較多的法官主張，「即使法院在拍定前不知拍賣標的物是凶宅，拍定人於拍定後，可聲請撤銷」。 針對高院討論結果，本報昨向莊明玉查詢當初和台南地院交涉過程，她表示，當時向許姓書記官說明原因，許告知她必須寫棄標書，同時補足下一拍的差價；她一再表明非惡意棄標，但法院未理會。 她說，事後法院在下一拍資料註記「凶宅」，她非常不平，回頭向書記官反映制度不合理，但書記官說，房子以她女兒的名義投標，若不繳差額，就按月扣女兒的薪水，她只好無奈接受。 莊明玉說，她不懂法令，難道法院就不能貼心點，告訴投標人先向銀行接洽墊款，確定再投標，應該就不會出問題了。 台南地院行政庭長李杭倫說，很同情莊，但依最高法院判決，事後才查知是凶宅，通常會駁回撤銷拍定聲請。 李杭倫強調，書記官履勘法拍屋現況並查封，當時大門深鎖，在保護個人資料和忌諱凶宅的民俗考量下，也不便提問。因此，債權人、債務人與鑑價公司均未註記凶宅，法院拍賣前也無從得知。 彰化地方法院庭長黃龍忠支持修法。他說，現行規定明文要求法院應實際調查不動產狀況，問題是要調查到什麼程度？現行強制執行法規定法院拍賣不負瑕疵擔保責任，容易衍生糾紛。 他說，通常債務人和債權人都不會誠實告知被查封的不動產瑕疵，因此修法要求法院和債權人（九成五以上是銀行）調查凶宅資訊，並告知法院註記，是最佳方案。 【2013/11/26 聯合報】 全文網址: 凶宅能否撤銷拍定 法界見解不一 | 法拍凶宅惹爭議 | 國內要聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NATS6/...l#ixzz2lj6GmYtP Power By udn.com |
法拍凶宅廢標 南投地院曾判准
買到法拍凶宅，可不可以廢標？現行法令規定模糊，法官看法各異，結果也大不同；南投地院就曾有撤銷法拍凶宅獲准的案例。 幾年前拍賣國姓鄉一幢別墅，拍定人繳清價金現場點交時，鄰居說，「這房子曾發生命案，你怎麼敢買？」拍定人事後向法院聲請撤銷獲准。 法官昨天調出當地派出所的勤務紀錄，證實三年前法拍別墅曾發生命案，屋主傷心之餘搬到外地，房子被銀行聲請法拍。 法官說，當時債權銀行不同意撤銷拍定，幸好四百多萬元價金還沒付銀行，法院隨即通知拍定人把錢領回。之後別墅重新法拍時，已加註凶宅，至今別墅一直沒賣出去。 法官說，凶宅不但會影響到交易行情，也會降低買受人的購買意願，「這是毋需討論的。」 他說，法院不能讓人民在不公平的條件下交易，這種事不必追究銀行知不知情，都應該撤銷拍定。法院斷人是非，自己拍賣房產，更不能沒有是非。 重大瑕疵是法院撤銷拍定的判定依據。台中地院行政庭長劉長宜舉例，一名法國人拍下台中市大坑一棟法拍屋，點交前，屋主雇人開怪手進屋在地板和牆壁挖洞，法院勘查屬實，主動撤銷拍賣，退還保證金。 新竹地院庭長謝永昌有不同看法，表示三年多前，基隆劉姓男子拍下一戶凶宅，指控鑑價單位隱匿資訊，聲請撤銷拍定。法官認為法院未盡告知義務，准予撤銷，但銀行向高院抗告，以拍賣程序沒缺失駁回。 高雄一名男子以三百八十多萬元標得曾有女子燒炭自殺的凶宅，聲請撤銷，也遭最高法院以「拍賣前已公開標的物，買受人要自行負擔風險」駁回。 「最高法院的見解，是可以挑戰的！」台南市律師公會理事長李合法表示，礙於個資法有些資訊取得不便，法規和見解應隨時代變遷調整。債權人應盡查報責任保護買受人，「就像賣東西，得為產品負責一樣。」 全文網址: 法拍凶宅廢標 南投地院曾判准 | 法拍凶宅惹爭議 | 國內要聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NATS6/...l#ixzz2lj7N3a3c Power By udn.com |
引用:
我這裏說的不適用，是法院一開始就不知道，如果要調查，那就要再訂一個法規明訂，需要調查那些項目? 何時公告?如果沒有法規明訂要調查那些項目，那法院當然就沒違法，你告法院也告不贏。 擴大解釋一下，一開始原屋主並沒有在屋內自殺，所以大眾銀行和法院當然不知道這是兇宅，那麼就不會有任何人去註記這件事，但是拍賣期間，屋主自殺了，那誰要去發現屋主是在拍賣屋內自殺，又是由誰要去註記? |
引用:
那能不能修法訂立撤拍條件，在拍定人舉證，有此類註記完成後再發生的"兇宅"情勢，可由拍定人提出撤拍申請，在法院審酌拍定人提出證明後，裁定或駁回撤拍。 可行乎? |
引用:
照你這種寫法，沒錢的拍定人一樣是 GG ，因為你要舉證，依現行法規還是要先繳清拍金再來舉證，如果是在未點交(點交物件)之前，原屋主受不了房子被拍賣又自殺呢? 那算是兇宅還是非兇宅? 如果是兇宅，那拍定人不就又可以依法提出撤拍? 我的看法是 不應該訂任何撤拍法規，但是可以在原需揭露事項中增加 兇宅 就可以了。 至於 兇宅 是否可以貸款? 那就跟法院沒關係了，本來法拍屋就沒有一定可以貸款這件事，至少在你沒拿到產權之前，銀行不會貸款給你，你沒錢去繳交拍金，那就不可能拿到產權。 |
| 所有的時間均為GMT +8。 現在的時間是05:03 PM. |
vBulletin Version 3.0.1
powered_by_vbulletin 2026。