在台灣,房地產跟銀行差不多是綁在一起的...
建商跟銀行借錢蓋房子,房子蓋好之後,賣掉房子的錢一部分拿去還銀行,一部分放自己口袋
賣不掉的房子在抵押給銀行抵債...
如果建商倒了,那銀行只剩房子,
更別說營建業下面那一大群勞工....
面對產業困境跟眾多選票...誰敢打房???

嗯，台灣每個區域的家庭都有不太一樣的經驗吧

我家的經驗讓我覺得以前買房也不輕鬆

所以我的相對剝奪感就還好

總之要讓房價恢復合理性，不買房去租房就是一個手段

大家都想要買房，房價不可能會跌多少的

20 年房貸算是自己手上已經有很多現金的
30 or 40 年以上房貸在現在是很常見的
假設自備款只要兩百萬
貸款 40 年，每月房貸價格是 3.3 萬

我知道 3.3 萬跟兩萬差距很多
但對一些人來說，你都繳那麼多錢了
每月繳兩萬或 3.3 萬其實都很多
忍著點 LP 捏下去
時間熬到了，房子就是你的
很多人會選擇去拚一拚

我們國家的政策是傾向於
讓人民有辦法買房
所以才有突破天際的 40 年房貸
而不是想辦法打房降低房價
因為不管收入如何
這些人就是拚了命的要買房

台灣40年房貸並不常見反而很稀少

目前有承做的銀行只有4家

而且條件很高，年齡跟職業都會被嚴格審查

如果年齡加上40年會超過退休的年紀，幾乎就會被打槍

而且額度都會給得很保守謹慎

有穩定退休俸、現金流可還款才有機會申請到40年房貸

但是這些職業並不需要申請40年房貸

所以市場上有貸到40年的少之又少

題外話，應該很多人不知道瑞典長期以來都是百年房貸

之前的統計平均是140年的房貸期限

全瑞典超過7成屋主每月只還利息

不過後來有修法，上限改成最多"只"能105年

這樣的結果是因為瑞典的租屋法規太嚴格，導致租屋供給市場太小

大家都只能去買房，就會推升房價導致買不起

為了讓人民買得起就搞出百年房貸

用數學啦.

以前800萬, 現在2,400萬. (房子)
以前薪資2萬, 現在給你4萬好不好, 夠優惠了.
以前每個月花1萬, 剩餘繳房貸. (1萬)
那給你簡單數學, 一樣4萬剩餘1萬繳房貸.

全貸! 什麼利息都不用了.

800/1=800.
2,400/1=2,400.

一個要還800次.
一個要還2,400次.

不然4萬說你剩餘2萬好了, 很會省吃省用.
2,400/2=1,200次.

最猛最猛, 花費從來不增加! 剩餘3萬?
2,400/3=800次.

喔耶, 終於都是800次了.
以前跟現在一樣辛苦了.

這就是數學.
:laugh: :laugh: :laugh:

其實這也有客觀統計數據的，看生育率就知道了

今年是0.89，不知道20年來跌了多少

現在讀到研究所的年輕人很多

碩士畢業後 工作+當兵幾年就30歲

假設30歲貸款買房可以貸到40年的

試問有多少人會工作到70歲

當然可以工作到65歲

剩下五年靠存款跟退休金來還房貸

真的是很辛苦

:ase

需要我進階解釋為何薪資同樣倍數的增幅也比不上房價同樣的倍數增幅嗎?

白話文薪資3倍數也比不上房價3倍價.

這裡很多人都很聰明, 應該是不需要, 除非是刻意不想看懂的.

建議去看一下YT的影片

https://www.youtube.com/watch?v=PFe-_TTYhJc

並非現在供房辛苦

不婚不生的原因很多 多數是比較出來

你的有錢朋友結婚生子 家裡幫他準備房子

你若沒靠家裡

你會覺得自己幹嘛那麼辛苦結婚養房

一個人或是跟人結婚兩人活的也很開心

養小孩成本太高 拿養小孩的錢來投資或旅遊

不是更開心

所以台日韓的年輕人就這樣不婚不生了

:think:

貸太長也有不確定性
還要確保你65歲前收入都有一定或是沒失業
存款積蓄都拿去付房貸，最後你也沒錢養老
現在不管你結不結婚，應該都不用指望養兒防老那套
人生最後還是要有筆錢過生活和看病
當然到時候若房子付清可以拿去以房養老，不過以屋齡大概也借不了多少
最後百年往生，房子子女或親友還不起就被賣掉結清