其實用途沒差,規定農用是在申請階段
法條根本沒規定你建完還要農用 ...
農舍也是可以移轉買賣的
所以政府壓根就是沒想過要硬性規定你農舍農用

以毛胚屋來說，500合理，但是不會有人想住。



因為要照顧弱勢的農民，所以未來還是會嚴打農舍非農用，只是目前沒有好的對策。

我家的地比較麻煩的是有二塊農地地段比較好
但是二塊都不到法定面積(一塊2分4,一塊1分4)
真搞不懂我老爸,沒事去買那一塊一分4的地是要賣誰 :unbelief:

其實這很難啦,就好比一個老農,他已經無力生產,或是只能做些簡單農活
硬要規定他只能農舍農用,那也很不合理
他可能一輩子攢下個錢想退休住好一點而已

況且政府都自己在推集村農舍了
有多少集村農舍的買家會去幹農活的?

有一間專門洗外牆的公司

洗完外牆後外牆有噴砂或磨石的部分(容易髒污)

會噴上一層法國寶麗淨奈米防潑水藥劑(聽說一桶十幾萬)

噴砂或磨石的部分保固十年不容易髒有簽契約

一般四層樓(外牆有噴砂或磨石的部分約佔外牆面積5%需噴上一層法國寶麗淨奈米防潑水藥劑)

費用約10000-12000

這一串大家都好專業 :laugh:

你會不會是連購地成本都算進去了呀???

我覺的....
有想建房子的...
真的要貨比三家......五家都可以..
先單獨找設計師畫好後，
再拿設計圖去找營造商....多比幾家..
90建坪花500萬只能做到毛肧屋的營造商.....真的.. 嗯.....很好..很強大....

一、目前造價一坪70000萬起跳，不包含衛浴設備、燈具、廚具、家具。
二、建造順序
1、找建築師畫圖設計
2、找營造商細談，並簽約
3、提出水力架橋申請－2.5公尺寬度大約25000元
4、申請臨時用電
5、送出建築執照申請(建築師代送)
6、沒有水的話要打井－6丈深大約80000元
7、整地
8、擋土牆含水溝－單邊100公尺大約22萬
9、作地基(建議用伐式基礎以抗震)
10、砌磚、灌漿工程－注意磚頭來源，避免以後有壁癌現象，水泥用3000磅的比較可靠
三、接下來圍牆、庭園－特別小心，庭園的設計往往是無底洞，價差最大的是這部份
1、設計費驚人
2、植草－一般草坪少施工大面積1坪/600元，不好施工小面積1坪/700元，如果種植百慕達草，建議自己撒種
四、停車棚－注意H型鋼的粗細，價差甚大，12坪上面加灌漿、貼磁磚當露台使用大約350000元。
五、大門盡量不要用左右雙向弧形開的，故障率特別高，建議滾輪混動大門停一邊的，故障率最低，建造費用也比較低。

其他！想到再溝通
100坪/700萬房子可以蓋得很好
庭園
圍牆
擋土牆
各種執照費用
設計費

大概就是這些費用

隨風大講的對，現在就是這種價位。
毛胚屋就是不包含裝潢、衛浴、電器、燈具、家具等等，這類東西落差太大。
今年10月以後，建築費用又漲了一點。

為什麼不包含？

客人要用的是那種很貴的衛浴怎麼辦？
很貴的電器設備，這是可以無底洞。
燈具便宜跟貴的差很大
家具差更大

庭院設計是無底洞
植栽也是無底洞

注意！各縣市今年七月以後申請蓋農舍的，苗栗縣沒有通過一件，主因是現在法令混沌

那買透天厝, 也可以套用大概這種計算方式, 去算它的營建成本與折舊嗎 :confused:


因為幾年前家附近有間透天4樓地坪27坪, 合法建坪72坪, 二次施工加到90坪 (一樓後面加蓋)


當然, 我是買不起 :cry: