真的有錢人是不需要自己管理的...

而這些長期持有卻不在乎的所有人，大部分都是暴發戶或是承襲長輩財產。
既然獲得與持有過程都不需要付出代價，對他們來說價錢理所當然要水漲船高...

因為他們不在乎損失，或者中間的損失對他們來說根本微乎其微。
有收租就是多賺的零花錢，可以繼續錢滾錢或是購買奢侈品。

景氣時會說多的是別人搶著要租，不景氣時就變成是窮人們租不起...
對他們來說放著養蚊子也無損其價值...

反正再過個幾年這些關係良好的持有人就會換個地方再來一次~~~

Swatch也是青春回憶......以前都會進去繞繞~

大家聊這麼多
讓我想到有個朋友常說


唉 牛小排天天吃 你都不知道有多膩...


( 幹 一塊九百元...

網購發達後消費習慣改變
尤其會逛街的都已經是變成[老一輩],沒力氣也懶了
畢竟一堆潮店老人家不可能會消費
除了[食.衣.住.行]相關行業,其他幾乎都不需要店面

錶跟超跑一樣，都不是為了它原來的目的存在了，已經是炫耀品了

我幫你算你就知道了

假設合理的租金年化投資報酬率是2.5%
(36k*12)/3%=14400K=一千四百多萬
(48k*12)/3%=19200K=一千九百多萬

他把租金漲上去，也變相把房屋價格撐上去

空屋等三、四年什麼也不用做，最後租個48K就可以帶來將近500萬的"帳面價值"
VS
每月36K房東要收租多久才能收到500萬?

等他要賣的時候可以大聲的說
現在房客是用48K跟我租的，隔壁樓上樓下其它房東也是租48K
然後用上面公式套一下說，我便宜二十萬賣你一千九百萬就好了

1.買低 2.漲房租 3.賣高價脫手給新房東
如果老房東坑新手房東就是這麼簡單
誰會選擇每個月36K慢慢收錢，還要提心吊膽怕遇到爛房客會破壞房子或賴著不走之類的

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大規模經營的公司有股東要搞定，需要長期且穩定的現金流來支撐股價
一般房東只是個體戶，只要生活不出問題資金週轉的過來，根本不在乎是不是所有的房子都租的出去

之前我一個朋友跟女友在一起好多年，到後來也是說


唉 D奶天天X 你都不知道有多膩...

台灣的房東不是都商業頭腦出身的, 應該這樣說, 很多人是恰好得到資源(隨著時代).

坦白說我上一任老闆是不懂得經營的, 就剛好一群結拜兄弟們踏著產業浪潮起來.

後來是靠彼此照顧, 但純粹而言, 老闆就學了一招跟管理有點關係的: excel表格跟超連結.

這樣他可以加加減減以及確認會計掃進去的各式各樣單據, 然後.. 就沒了.

另一個例子就是我那爛親戚, 現在也是房產一族(雖然聽說還有一棟2~3千萬還在繳貸款).

他懂什麼嗎? 不懂, 買了, 屯了, 就對了, 因為代價太便宜, 不需要用頭腦去理財生財.

你的這種思考有一個盲點，不是屋主漲房租就可以把房價撐高，房價完全是市場景氣決定，很難人為操控，像國際油價

如果房價靠漲房租就能決定，日本房屋價格自從經濟泡沫以後就起不來，就更別提底特律那種鬼地方，那些屋主幹嘛不拼命漲房租讓房價可以起來?重點是漲房租也可能沒人要租，更別提可能一堆人想賣房子，少子化人口外移又沒人要買，漲房價是要叫鬼去買嗎...

你分析得很有道理，有的人有錢，可能是祖上積德，自己運氣好，或真的就是會賺錢，不過不一定懂得理財，如果不是一直有會敗家的有錢人，階級要翻轉不就更難了...

很多人說會漲價的房東一定同時擁有好幾間房，那倒是不一定，不過能有房子收租，還能忍住不降價出租，一定還有別的不低收入支撐，如果只靠那間房子的租金收入過活，那當然是能租出去收到租金就好，漲不漲價其次