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- - 三十年後台灣房地產會一文不值嗎?
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引用:
不過加稅這種事情，說很簡單，等到真的要做，大家就理由一堆，之前的證所稅就是這樣，明明主要是針對買賣股票賺錢的有錢大戶，結果竟然變成全民反對。 房地的持有成本低，除了長期以來政商哥倆好，建商房仲常是好朋友大金主政壇上的好夥伴自己人以外（像遠雄日勝生東森房屋），一般喜歡以房地為置產標的的中產階級也不喜歡相關稅率調漲吧。就算規定只有自住適用低稅率，大家也是有各式方法和理由規避，而且外國可能連自住屋稅率都高 :o |
持有稅本來就該改
應該以每人持有多少免稅坪數來計價才對 跟排氣量一樣 你有10戶300P就(以家中幾人居住)免稅一人30P,其他加成計價 |
持有的成本降到零,
不會漲價的東西,, 有錢人還是不會買一推來屯, 因為壓資金本身就是成本. 都是沒持有成本與不漲價的東西, 買房子不如買金子, 因為金子不會折舊, 不用維修, 交易不用付印花稅, 體積小好收藏, 戰亂還可以帶著跑換飯吃, 房子相對而言, 不去住錢耗在那裏卻完全沒回饋. |
看了後來的幾位前輩所提，我也再來聊聊，這次白話一點赤裸一點好了....
現代女性擇偶除了私奔，大多都有跟父母商量的習慣，女方家長就問一句：[有沒有房子？] 這一句就好，道盡了台灣男性的辛酸，學歷再高努力再多比不過房子買好的， 有沒有房子一刀切就是目前台灣的現實....其他就是多講的.... 有些朋友在講法令稅制等等....請先想想，政策下來就會有人受益有人的財富縮水， 租房的要跟有房的人爭？社經地位落差還是頗大的，更何況台灣不是只有有錢人才有房子， 連相對低收入者也能靠著拼命存錢或是繼承而得到，快買到房子的人或是剛買好的人.... 有了一棟還要多一間置產一間租人一間等都更增值的人，更要命的是， 沒房的人也不想房子跌太多，因為他也想最好我買到之後房價就一飛沖天.... 這些都是政策的阻力，像山一樣高，人人想要房子，良好的稅制與法令要怎麼建立？？ 最簡單的道理，全台灣想房價跌的人多還是想房價漲的人多？ 哪一邊更有條件來操控法令綁架政策？不圈地自肥已經千恩萬謝了吧∼ 大部分想跌價的人不是為了造福無殼蝸牛吧？是想要趁低檔時掃個幾間來讓自己更有錢， 而想房子漲價的人有多少？看看台灣房屋自有率吧∼ 我沒有上面幾位前輩先賢那麼懂法懂稅制，我只知道台灣人的性格跟傳統觀念， 台灣不進步卡在不動產是因為貪心跟自私，除非這個島不住台灣人了， 不然台灣人不會放給不動產崩盤，因為大部分台灣人都在等最後一隻老鼠！ 只要你我都想要房子，想換房子，想要更有錢....台灣的不動產價格就能撐在那！ |
也不知道在擔心什麼，就像股市一樣，世界上沒有只漲不跌的房市，總有掉下來的一天，只是掉下來的時候很少人想買（廢話，所以才會掉啊）。不過在房價高檔時要成家的人是有比較倒楣一點。
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三十年後這個問題，我覺得在台灣不會到一文不值，但大部分地區肯定會明顯衰退
首先要先看人口，台灣人口成長已經進入幾乎停滯，今年應該會在1‰左右，再過幾年就要進入人口衰退  正常的換屋需求主要是家庭與工作，家庭則是絕對的大宗，沒有結婚生子，要特別換房子的原因只剩下有些人為了工作選擇就近的產品 然後再來看人口結構，未來人口結構會從高齡化快速變成超高齡化  基本上現在就算開始生孩子也是太晚了，因為生育率下降扶養比大幅提升不是現在多生就能解決的問題 再來是區域人口消長 支撐房價的最大利多就是地段，未來因為人口數減少，城鄉的差距就會更明顯 而非重點地段的房子因為住戶年齡提高，逐漸變成老人城市，而有錢人會更集中在台北市這塊地方 房價未來M型化肯定會愈來愈明顯，鄉下空屋率也會逐漸提高，這是無可避免的現象 個人是悲觀看待台灣未來的房市狀況，但如果本來就是好地段或首都的人，基本上還是不用擔心，除非有甚麼致命天災或戰爭出現 |
以台灣的房價，就算是跌了，要跌多少、才能讓年輕人買得起呢
以拿22K存30年來算，可以存到792萬....... |
引用:
這應該不是主要問題，因為台灣有能力買房的大約集中在30~50歲這段，絕大多數人不是領22K的，而台灣現在很多新婚家庭，頭期款也有家人幫忙 單純只賺22K的應該這輩子都不用想買房啦 |
30年以後超過一半的房子都重蓋了吧
台灣很多老屋 房價多少就看地段 不過免不了漲漲跌跌 近三年買房子的應該都虧了 之前漲太兇了 建商要出清的時候可不會管之前跟他買的還有多少餘屋沒有轉手 雙北3區 新屋價低於中古屋 電梯宅 板橋新屋、中古屋 價差僅6% 還在「林三淡」？ 新北賣壓重地已洗牌 引用:
中壢好像三百萬就有房了 |
引用:
別太相信帳面上的數據 要小心分析裡面是怎麼一回事 一個200人的大家族住在同一間房子裡，這叫 自有率100% 一個1人家庭住在一間房子裡，這也叫 自有率100% 1個家庭1間房子，4個小孩都長大都在外面租屋也許有家庭，戶籍掛在原本的家， 這也叫 自有率100% 很多數據上的東西 看起來很厲害，實際嘛....... |
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