不需要考慮這些....都幾十上百億了,還賣房子?還賣自己的playroom?

用人頭買房子,看是要透天還是大樓,然後一次買相鄰的兩個單位,中間做暗門.....
裝修的人到處說?幫郭台銘他家裝潢的...會到處說嗎?
說了以後沒生意,不說...有機會他會介紹別人家要裝潢

現代搞暗室,效益不大...在公司弄間休息室,誰沒事在公司搞秘書,帶出去不好嗎
誰叫你去汽車旅館...給秘書錢,叫她在公司附近大樓買間三房兩廳加車位

多準備幾間安全屋就好了....

就原PO完全不知道實務流程怎麼操作，自己在那邊脫離現實腦補劇情，
然後要大家陪著一起瞎吹:laugh:

2024-03-12 一次看懂消防機關火場指揮及搶救作業要點的最新修法重點(含實務現況分析)





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光想現場圖說不實，第一線人員會發生什麼狀況就粉恐怖啊....

1. 緩築多半會依建照位置施工，不過通常會依現況修正。
2. 若申請使用執照時與核准建照有出入時，應於申請使用執照時一併進行竣工修正。
3. 核發的使用執照應與現況相符。

混凝土主結構應於施工時一次澆灌，若不得以分次施工則應於規定時限內或規定接續方式施工。
之前所稱"緩築"多半是在非主結構的位置，例如隔間牆、止水墩，多半會一直拖到需要時才會進場施作。

若欲施工的主結構與建照差非常多，被建管承辦抓到會下令停工，待辦理變更設計完成後才能復工。

送審時可以提高"載重"等級，加大鋼筋號數、增加鋼筋數量，就算放大柱斷面塞鋼骨進去也行，反正只要建築圖不畫該樓層詳細平面設計就可以。
也就是說給結構技師的是二工室裝施工圖，請技師依施工圖配樑配柱配版算載重。
結構部分就不用多想，反正一切合法，甚至不需要AB圖。

而建照本身要審的步行距離、安全梯規格、廊道寬度，要合乎法規不會太難。
但是送審建照會有消防的問題，防火區劃、排煙會因為空間尺寸而被要求增設，若要合法事後很難修改。

因此在設計階段讓建築與消防副委託多次對圖審查法規，以便在平面上分戶牆不動的情況下必須能合法，之後的輕隔間或混凝土隔間牆多半會違法施工...
頂多消防灑水與排煙風管配合室內隔間拉到各空間去。

不然豪宅毛胚屋是要怎麼賣？

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如果是差異大到從RC變成SS，鄙人認為完工後一定不會如設計圖。
從RC變成SRC差異比較小一點，但是樑柱尺寸則會大非常多...

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若是自地自建狀況又會更單純，很多公眾建物應審查的項目甚至不需要...

自己改建就是違章改建, 要是被通報就會拆.
沒有按圖施工要賣房時就沒有正當建物執照與產權.