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DAYI5566 2019-01-30 05:11 PM
引用:
作者u90219172
那就要看你借多少了

通常買方很不喜歡 有借貸的物件 老實說

怕麻煩 當然騙子也怕麻煩就是 =='' :think: :think: :think:


為什麼有借貸的物件比較麻煩？
都給代書跟銀行處理了不是嗎？

poenxu 2019-01-30 05:30 PM
房屋/土地權狀正本，
只有在買賣雙方正式見面簽下買賣合約時，
才會拿出來影印成影本給代書去辦理過戶。

正本翻印影本以後，正本就交給原屋主帶回家了。
正本只會在簽約當下暫時交給代書影印。

仲介沒有任何必要的理由去跟屋主討權狀正本。
仲介也沒有權力代管屋主的權狀正本。

poenxu 2019-01-30 05:44 PM
引用:
作者u90219172
那就要看你借多少了
通常買方很不喜歡 有借貸的物件 老實說
怕麻煩 當然騙子也怕麻煩就是 =='' :think: :think: :think:

有跟銀行借貸、設定抵押，並不會產生交易風險。
就算你前面操作讓貸款高於成交價，例如房子借貸2億元，之後賣200萬成交，到銀行那邊也絕對過不了關。

怕不是怕房子有貸款。
怕是怕房子被拿去向銀行體系以外的民間機構借錢。這個錢很少很少會顯示在謄本上。

u90219172 2019-01-30 06:09 PM
引用:
作者DAYI5566
為什麼有借貸的物件比較麻煩？
都給代書跟銀行處理了不是嗎？



如果以買方 碰到借款的物件 有一胎二胎...多胎

除非 真的不錯

不然以我個人 如果我是買方 我會選乾乾淨淨 沒糾紛問題的物件

(有借錢的就怕有問題 )

個人感覺拉 :think:


如果單純你確定只有一胎的 買方願意也行 只是我個人怕物件多胎的


引用:
作者poenxu
有跟銀行借貸、設定抵押，並不會產生交易風險。
就算你前面操作讓貸款高於成交價，例如房子借貸2億元，之後賣200萬成交，到銀行那邊也絕對過不了關。

怕不是怕房子有貸款。
怕是怕房子被拿去向銀行體系以外的民間機構借錢。這個錢很少很少會顯示在謄本上。



你說的其中一個 也是我有點類似的想法

拿去向銀行體系以外的民間機構借錢。這個錢很少很少會顯示在謄本上

就是這物件 到底 有多少家借款的 =='' 會不會很麻煩

突然在爆出一筆 欠款???

:think:

u90219172 2019-01-30 06:12 PM
引用:
作者poenxu
房屋/土地權狀正本，
只有在買賣雙方正式見面簽下買賣合約時，
才會拿出來影印成影本給代書去辦理過戶。

正本翻印影本以後，正本就交給原屋主帶回家了。
正本只會在簽約當下暫時交給代書影印。

仲介沒有任何必要的理由去跟屋主討權狀正本。
仲介也沒有權力代管屋主的權狀正本。



對阿 應該是這樣 不然正本權狀 仲介你說拿去給買方看 然後途中幹嘛 我也不知道==''

:think: :think: :think:

mingting 2019-01-30 09:56 PM
沒看完.
先說換個規矩的房仲.
或者屋主自己賣

moonshade 2019-01-30 09:59 PM
引用:
作者u90219172
那時候 沒去錄音 在ㄧ個外面咖啡餐廳店 談的(根本不知道他會提出紅包說...???可能是看我朋友是老實人 所以才...?.)

我朋友 也不想去惹這事情... 只是想賣房子而以......???

不過 仲介說 他紅包是有行情的.....??? 我猜他行之有年???? 只是朋友跟他見面過3~8次

最後ㄧ次他有客戶提出這個紅包說???.....

說此事 只能天知 地知 你知 我知 在場的少數幾個人知道.....


如果出任何問題 他 打死不認...... 還有要怎樣拿那紅包 事成之後 另外喬.....

還有 他希望紅包是大的 =='' 他覺得仲介費的4%不夠塞牙縫....

:shock: :shock: :shock:


賣方4%+買方2%還不夠塞喔，胃口真好。

我很久之前跟人合作過買賣房子，

印象中是看履保有收到撥款才會把權狀交出去給代書辦理過戶，

供參考。

hawkwon 2019-01-31 02:21 AM
肯定有問題
和妳朋友說 斷掉這一個仲介以免後患,另找直營門市賣房

A10_DDT 2019-01-31 10:37 AM
樓主不曉得有沒看過一個新聞：跟售屋中心的小姐買房，然後錢被小姐騙走，背後建商不承認也不負責的(保險業也有類似的例子)。

如果真的很不幸，對方拿到房契正本後也來玩陰的，如其他網友說拿來二貸三貸，甚至自己賣掉，然後人間蒸發(貴婦奈奈？)

你說：此仲介也是比較有名氣大的加盟店之ㄧ的職員???也是常常發自己加盟店成交多少件的照片.........? 這些都是狗屁！
沒有白紙黑字、法院(或律師、銀行)認證，風險都很高，沒必要為了多賣個1~2百萬，走under table~

傳說 2019-01-31 11:02 AM
除非你都是提現金去買
不然你找的貸款銀行比你還怕好嘛
再說不動產交易中
這種花個幾十元就能調出來搞清楚的資料風險很低
反而是容易隱瞞的不動產本體問題
像輻射、海砂、兇宅
甚至是壁癌漏水
中一個就可以煩死你還不能解約.....

引用:
作者u90219172
如果以買方 碰到借款的物件 有一胎二胎...多胎

除非 真的不錯

不然以我個人 如果我是買方 我會選乾乾淨淨 沒糾紛問題的物件

(有借錢的就怕有問題 )

個人感覺拉 :think:


如果單純你確定只有一胎的 買方願意也行 只是我個人怕物件多胎的





你說的其中一個 也是我有點類似的想法

拿去向銀行體系以外的民間機構借錢。這個錢很少很少會顯示在謄本上

就是這物件 到底 有多少家借款的 =='' 會不會很麻煩

突然在爆出一筆 欠款???

:think:


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