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- - 三十年後台灣房地產會一文不值嗎?
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引用:
文章裡面有提到一個重點，台日的差異在於持有成本差很多 依作者寫的，在日本想炒房?一堆修繕基金、管理費、稅金等著繳 但是在台灣當包租公，一堆逃漏稅的機制讓你靈活應用 最差還能丟給銀行收尾→政府出手→全民買單 在台灣 政府帶頭炒房地產的事蹟多到數不完 多少政客把房地產上漲當政績而沾沾自喜..... 以前是一堆佃農 30年後，我看多出一堆屋奴還比較實在 :cry: :cry: |
原來是我搞錯了，把持有成本當成入手成本了⋯⋯
台灣的土地房屋稅在相當國家裡算是很低吧，所以讓房子容易成為炒作標的（雖然有市場經濟理念的人不太認同有炒作這回事）。當初政府大幅降低遺贈稅鼓勵資金回流的結果，就都流向公告現值嚴重被低估的房地產讓有錢人更方便規避稅負，他們根本不想承擔高風險投資產業，真是項爛稅改⋯⋯ |
引用:
東西為什麼會變超便宜？ 看一下台灣的出生率！ 為什麼要買一堆以後可能根本賣不出去也長不出價值的東西？ 去591 看一下！ 把房子出租二十年可能只能收房子最高價的一半到三分之二而已。 房子每十到十五年就得需要整修一下才會住得舒服。 一項投資要超過二十年才能回本會是個好投資？ 五十歲之前， 為了工作方便我可以先租房子存錢，一樣住得舒舒服服。 想辦法建立被動現金流，不用先壓一筆大錢買房怕房價跌。 四十幾歲可以開始找生活方便的二線都市，十年以下的房子。一樣可以住得舒服。 以馬後炮角度，回到十五，二十年前電子業正起飛，買房是個好投資。 現在？騎個車去新竹光復路逛一下吧，多少店面在等出租，買房投資？加油！！！！ |
引用:
台灣的房屋稅實際上是房屋造價稅=建材x坪數x折舊，與交易價格無關。 簡單來說，建築物越好越新，房屋稅就越高，要省房屋稅，千萬不要都更。 台灣該調整的是地價稅，市場交易價都跟地價有關，跟建材幾乎無關。 |
引用:
歐美日地價稅約1~2%，但還是擋不住地價上漲，更恐怖的是租金因地價稅而超高，導致出現一堆低薪遊民。 所以地價稅最好是沒有(地價超高租金低)，或是超高(地價租金皆低)，1~2%的地價稅簡直是最爛的中庸之道。 |
引用:
不，地價稅擋不住一時的地價上漲 但可以擋住長期的漲勢跟養地(像台灣、中國這種) 租金因地價稅而超高的問題，要靠大量只租不賣的社會住宅 當沒人租時，房東只能求租金可以抵稅金 抵不回稅金，那就是賣掉 到時 有土斯有財 就成了一個笑話 |
引用:
10%的地價稅絕對可以把地價打到近乎零，但只能趁地價崩盤近乎零時開始實施。 社會住宅是超長期政策，起碼20年內效果不大。 |
引用:
簡潔明瞭,完全贊同 古人:先成家再立業買房 今人:先買房立業再成家 橫批:租屋無能 結論:必須破除土地斯有財的觀念 |
引用:
另外台灣人房屋的自有率也不低吧，大部分的人覺得房子貴，主要是買不起目標區的房子。沒辦法，現在處於房價的高峰期，不過遲早會下跌的 |
我記得之前看過一個節目
主持人問炒房客說你記得你的車子一年稅金多少嗎? 他立馬秒回 問他房子的稅金多少，支支嗚嗚說不清楚 為什麼不清楚 因為持有稅率太低，根本不記得 :unbelief: |
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