沒辦法~ 應該是利用市價登錄資料來一直調整房屋評定現值
將來不再單就建物建造成本來逐年折舊~還加上一個市價調整值
作為課稅稅基，跟現在一直調整地價一樣~ 持有稅的稅收遠筆
買賣交易的機會稅來的好收多了~ 直接開單繳錢 不繳送執行處。

現在都是走向實價課稅~ 102年有買賣房屋記錄的應該就會勾稽
稅務局的契稅買賣資料到綜所稅那邊，要是笨笨用部頒區域標準
去報稅應該明年初等的稅局直接開單補繳綜所，那種一直進出的
以前是戶數管控，現在是有買賣就會列管待查。
只能說現在真的稅缺很大~

租金會不會上漲看的是供需,
好地點甚麼時候都找到理由上漲
爛地點能租出去就好,有錢收總比沒有好.

房屋稅增加,好地點沒差,剛好找到理由加房租,成本增加1萬,轉嫁到房客加3萬
爛地點的房東原本空著租不出去,現在又被加稅,只好含淚再降房租,減少虧損

投報率低是租金漲不動的結果啦,不是原因

原因是所得沒成長,租金就沒辦法帳
房價可以跟所得脫勾,但是租金沒辦法,租不起就會移動
租戶都移出房東就沒收入,所以房租漲不了

有個有趣的現象,一般家庭租屋大約1萬左右
台北市也是一萬多一些也不能再多,
南部東部生活機能好一點的也要一萬塊
租金真的是看收入決定,便宜的房子投報率就高

話說我一樓辦公室的租金本來3萬2,後來房東賣我500萬
過了10年左右鄰居賣價都喊到1700萬+
可是租金平均大概只剩下2萬8左右,金融風暴時降租現在都漲不回來

所以說打房是次要目標,真正的原因是政府沒錢了,
你們這些把錢放在光天化日的房子的人,不找你要錢要找誰要錢.

要打房空屋稅加10倍不是更有效,失業的人這麼多找臨時工去稽查屯房不是更有效
馬上增加供給,租金直直落.

不過空屋在炒房客跟建商手中,政府不敢這麼幹的啦

應該階段性調整，而且讓人有預期且可因應，假設今年七月一日公告，2年後奢侈稅改3年，

5年後奢侈稅改5年，建案完成後2年後仍有餘屋也要繳稅，房價馬上跌... :laugh: :laugh:

我怎麼記得以前的新聞都是利息往上升，房市就往下掉...?? :confused: :confused: :confused:

打個比方來說,明朝末年時,特權階級有很多減稅的特權,
官府課不動這群階級,搞下去會動搖國本,還要幫忙減免一下.

結果跑不了的自耕農負擔就一直加重,要嗎就去投獻加入減稅階級,留下的人稅就累計上去.

現在政府減贈與稅,減遺產稅,特定產業補貼,大尾逃漏稅稽徵不到-> 稅基流失 ->再找名目把稅分擔到無力反抗的人身上(油電物價上漲,沒辦法轉嫁的人要負擔多餘的稅)

可是政府還是要錢才能運作阿,只好再繼續抽血讓一般人可支配收入變少,過一天算一天.