PCDVD數位科技討論區 - 有感而發文～民間經濟

PCDVD數位科技討論區 (https://www.pcdvd.com.tw/index.php)

- 七嘴八舌異言堂 (https://www.pcdvd.com.tw/forumdisplay.php?f=12)

- - 有感而發文～民間經濟 (https://www.pcdvd.com.tw/showthread.php?t=1039738)

引用:

作者皇極驚兲拳

那請大家超過八斗子以後看看有沒有便宜點的

最後該不會只能去老梅看石槽了吧

引用:

作者FD3STYPER

西班牙我記得空屋率沒有台灣高.

http://tw.house.campaign.yahoo.net/...rticle.php?id=4

台灣真的是銀行團在撐.

以下是2012年的新聞 .....

台灣空屋數高恐步西班牙後塵
http://www.libertytimes.com.tw/2012...8/today-e27.htm

引用:

西班牙房市泡沫崩盤引爆債務危機，甚至重燃歐債烈火，但台灣空屋數達156萬戶，比西班牙更多；央行公布的最新4月房貸餘額數字更達新台幣5.2兆元，創歷史次高。學者憂心，從種種跡象來看，台灣恐步西班牙後塵，將面臨房市泡沫崩盤對經濟的嚴重衝擊。

瘋狂10年西班牙全民炒樓

1997到2007年間，是西班牙房市的瘋狂10年。政府造鎮、大量興建住宅，民眾拚命炒樓，10年間西班牙房產價格以每年10%~30%飆漲，建商推案不斷改寫新房價，銀行拚命放貸搶客戶，炒房幾成西班牙全民運動。

但10年瘋狂後，西班牙房產業者興建出一棟棟、一區區無人居住空屋，被稱為「鬼城」，民眾滿手套牢的房產，也只能違約拒繳房貸而宣告破產，銀行承受一堆不良債權後，也賣不掉，環環相扣，終引爆危機。

根據最新統計，西班牙空屋達到1百萬戶，這些空屋成為壓垮西班牙經濟最後一根稻草。歐洲央行終於決定拿出1千億歐元來協助西班牙解決迫在眉睫的金融及經濟危機。之前的愛爾蘭也是如此，多得是房市神話後遺留下來蓋一半的建築，既沒完工，又無法居住的爛尾樓。

台灣空屋數比西班牙還多

那台灣呢？根據主計總處最新一次調查，2011年全台空屋達到156萬戶，比起西班牙更多，空屋率達到19.4%，幾乎是每10戶就有兩戶空屋。在台灣不動產學者眼中，這些空戶數字就是房地產泡沫的最佳證據。

不止空屋數字現警訊，從五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承作房屋貸款及央行公布的房貸餘額數字變化，也透露出台灣房市泡沫化早已形成，甚至未來若破滅，恐對金融體系造成相當程度的傷害。

到今年4月份，房貸餘額高達5.3兆元，台灣金融體系背負著龐大房貸風險壓力；此外，五大銀行新承作房屋貸款從2009年利率跌破2%後，低利率環境成為炒房溫床，五大銀行新承作房貸月增4、5百億幾成常態，那是早些年房貸利率5%以上的2、3倍。

張金鶚等數位教授曾在2010年做過一項房屋泡沫率調查，當時台灣房屋泡沫率達到37%左右，接近40%警戒區位。這份調查引發房產業界全力反擊，但從台灣空屋率及房貸餘額變化來看，台灣房市是否會步西班牙後塵，恐怕只是遲早的事。

雖然近1、2年來台灣房市泡沫化質疑聲浪不斷，但在低利率環境下，建商還是卯足勁推案。根據住展調查，2011年台灣原本的釋出新屋量體約在1.3兆億元左右，但受到奢侈稅壓抑，萎縮到8000億元左右，但今年恐再萎縮。

建商駁台灣不是西班牙

房產業界也反擊，拿空屋數與房貸餘額來將台灣類比西班牙，是以偏概全，西班牙今年Q1失業率達24%，台灣僅約1/5，且台灣經濟活力遠高於西班牙，這些都足以支撐台灣房市需求，台灣房市末日論是少數學者的危言聳聽。

二年過去了，炒房還是方興未艾 .... :ase

常在台北台中跑... 最近工作的關係在台中.

有個現像我真的懷疑很久了, 你說年輕人買不起房子, 政府有何作為? 放任自由經濟運作?

便宜的將地皮賣給建商, 然後任由建商不停的脹價?
興建公共交通建設, 然後任由建商取得周邊土地, 將房價再次的往上抬高?

好! 你說, 我們是自由經濟架構? 不能像共產社會那樣由政府操弄一切

那稅是你可以操作的吧? 超過超低的公告地價多少, 就增加多少%的稅, 所得稅都可以增值了, 土地和房屋交易為甚麼不行呢?

明明空的地就還有很多, 但房價確居高不下, 這不是有病, 這是甚麼?

我承認, 我也藉由持有房屋交易, 從中獲利很多. 幾百萬的投資, 幾百萬的獲利. 真的太不公平了......

目前這種狀況，說難聽點就是大家一起等死

大家都認為房市遲早爆，但理性上並不希望爆，尤其政府最不敢讓房市爆
因為大家都知道爆了沒人躲得掉，所有沒炒房的全都遭殃，反而那些炒房的銀行、房地產相關的賺爽爽

理想值是軟著陸，房市慢慢降溫
但是偏偏政府要房地產來支撐虛幻的GDP，還拿來當政績，說一套做一套
政府都帶頭炒房了，其他炒房的當然有恃無恐，反正爆了政府買單→結果就是全民倒楣

這年頭一般人要白手起家買房的難度太高了
我身邊認識的要就買不起房，有的頂多是父母繳頭期款，咬牙繳房貸.....好吧，我們是一堆魯蛇
因為賺錢的速度永遠趕不上房地產跟物價的漲幅
我自己住的地方買了十二年，這期間房價翻三倍，已經漲價超過一千萬了
這十二年，我只看到整體就業市場的萎縮、薪資倒退16年、大學起薪少一萬、各類物價飛漲

台灣的房貸其實是有擔保品的信貸
不能像美國一樣房子全賠給銀行個人破產就結束
所以台灣的銀行當然就更肆無忌憚
要入手的朋友要多想清楚
事實上我是很希望他短時間狂漲的
這樣才有機會破不然政府會一直測試最大的表面張力

引用:

作者鋼蛋3

這年頭一般人要白手起家買房的難度太高了
我身邊認識的要就買不起房，有的頂多是父母繳頭期款，咬牙繳房貸.....好吧，我們是一堆魯蛇
因為賺錢的速度永遠趕不上房地產跟物價的漲幅
我自己住的地方買了十二年，這期間房價翻三倍，已經漲價超過一千萬了
這十二年，我只看到整體就業市場的萎縮、薪資倒退16年、大學起薪少一萬、各類物價飛漲

請參考我的主題

我真心期待物價房價大漲
http://www.pcdvd.com.tw/showthread....19&page=1&pp=10

引用:

作者strong

以下是2012年的新聞 .....

台灣空屋數高恐步西班牙後塵
http://www.libertytimes.com.tw/2012...8/today-e27.htm

二年過去了，炒房還是方興未艾 .... :ase

台灣住宅區面積很小，不到10萬公頃(約3億坪)，佔國土總面積不到3%，
以102Q3的全台房價總平均(24.1萬/坪)來算，總值約72兆。
(股�**`值約在24兆，金融機構存款總額約在32兆)

繼續炒下去是遲早會爆，但若在資金充沛的狀況下，會拖很久。

引用:

作者rainwens

現在問題就在央行寬鬆的長期低利政策，

提供投機客足夠的柴火炒房，

沒帶動產業投資，反而助長炒房 ....

引用:

作者strong

現在問題就在央行寬鬆的長期低利政策，

提供投機客足夠的柴火炒房，

沒帶動產業投資，反而助長炒房 ....

央行的低利政策沒有大錯，
他們只有調節利率這個武器，
但他們調節利率必須顧及全局而不是只看一小處
大錯在政府沒有針對性的遏阻炒房
遏阻炒房的政策不是央行的權責