我們接到的大多是業主自建來住的
而且在奢侈稅實施之前就很多了.... :flash:
這幾年經手的農舍不知道有沒有超過50間了 :laugh:

這點我知道,但這兩年農地炒作比之前熱上好幾倍

別的縣市我不清楚但是南投縣真的炒到快翻掉了

按照正常程序，請建照要先有圖...
請建築師規劃行情價是固定的。

先設計規劃與請照，然後才發包興建，所以預算請分開估。
再來就是建物的安全係數不建議按照法定低標的方式...

若外牆材質與工法比較講究，這樣下來大概2k~3k跑不掉，而且這些不含內部裝潢...
內裝請以總工程款的二分之一來抓預算。

如果有特殊要求，像是地下車庫、音響視聽室、挑高空間、電梯...
請自行另外往上加。

自地自蓋
 

很多農舍根本實際上 變成私人別墅罷了

掛羊頭 賣狗肉的一堆

跟著農地價格也被炒了起來


以前農地 一坪1 2萬
現在要4 5萬才買的到.......

這篇文章蠻不錯，做個記號，有空再來詳讀。

曬殼場和倉庫都不算在內的話
這樣的話...亖分地(294*3=882坪),建築面積88.2坪
二分地維持原狀種農作物
一分地填土架高灌鋼筋水泥,用70坪當農舍地基,容積率200%
一樓(含走廊)70坪),蓋2樓140坪,這樣豈不就就很大一棟 :flash:
話說都市計畫農業用地和區域計畫農業用地的規定好像不一樣

農業用地興建農舍辦法

第九條　興建農舍起造人應為該農舍坐落土地之所有權人。
興建農舍應符合下列規定：
一、農舍興建圍牆，以不超過農舍用地面積範圍為限。
二、地下層每層興建面積，不得超過農舍建築面積，其面積應列入總樓地板面積計算。但依都市計畫法令或建築技術規則規定設置之法定停車空間，得免列入總樓地板面積計算。
三、申請興建農舍之農業用地，其農舍用地面積不得超過該農業用地面積百分之十，扣除農舍用地面積後，供農業生產使用部分之農業經營用地應為完整區塊，且其面積不得低於該農業用地面積百分之九十。但於離島地區，以下列原因，於本條例中華民國八十九年一月二十八日修正生效後，取得被繼承人或贈與人於上開日期前所有之農業用地，申請興建農舍者，不在此限：
(一) 繼承。
(二) 為民法第一千一百三十八條所定遺產繼承人於繼承開始前因被繼承人之贈與。
四、興建之農舍，應依建築技術規則之規定，設置建築物污水處理設施。其為預鑄式建築物污水處理設施者，應於申報開工時檢附該設施依預鑄式建築物汚水處理設施管理辦法取得之審定登記文件影本，並於安裝時，作成現場安裝紀錄。
五、農舍之放流水應符合放流水標準，並排入排水溝渠。放流水流經屬灌排系統或私有水體者，並應符合下列規定：
(一) 排入灌排系統者，應經該管理機關（構）同意及水利主管機關核准。
(二) 排入私有水體者，應經所有人同意。
六、同一筆農業用地僅能申請興建一棟農舍，採分期興建方式辦理者，申請人除原申請人外，均須符闔第二條第一項資格，且農舍建築面積應超過四十五平方公尺。但經直轄市、縣（市）農業單位或其他主管機關同意者，不在此限。





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面積

其總樓地板面積不得超過四百九十五平方公尺，建築面積不得超過其耕地面積百分之十，建築物高度不得超過三層樓並不得超過10.５公尺，但最大基層建築面積不得超過三百三十平方公尺。自用農舍得免由建築師設計、監造或營造業承造。申請建造農舍，應檢具：現耕農身分證明、無自用農舍證明等。



建築面積

建築物外牆中心線最大水平投影面積，也就是俗稱的地坪。



總樓地板面積

建築物各層等樓地板面積，亦稱違建坪。例如，您的農地面積是3558平方公尺，那您的建築面積僅可為330平方公尺（100坪），總樓地板面積則為495平方公尺（150坪）。（3.3平方公尺＝1坪）

這串好專業，做個記號以備不時之需。

這裡有96年度「鄉村地區住宅興建設計圖樣之徵圖比賽」作品PDF檔可以下載回去參考。
還有就是「住宅及附屬建築物建築工程標準圖」。
先看一看想清楚自己的需求，再去找個建築師量身訂做吧！ :agree:

我半仙我旁邊路過的~~ :D

以前記得農地便宜的跟麼一樣一坪往往不到萬元
現在動不動就要兩~三萬甚至四~五萬以上
但是對於台中的投資客說南投地區的農地好便宜啊
因為台中動不動一坪就要價七~八萬八~九萬 甚至要十幾萬
結果一窩蜂都跑來草屯炒農地,搞到草屯這種鄉下地方 不管是房子 土地全上漲

如果我的話會找一下綠建築.... :like: :like: