嗯，看的上眼的至少都兩三千起跳，不然也有一千多的標的，可是是40年老房子，加上座向
不是很好，又在道路轉彎處，考慮一下還是放棄。

我現在是勸長輩先緩緩，等陣子再看價格有沒有鬆動。

40年老透天賣一千應該都是吃店面價格+違建使用空間

店面後面都是違建

這種只會每況愈下

但是要看你需求 到底是住重要還是經商店面需求重要

老透天往往都卡在比較好做生意的地區

新透天這點就比不上了

主要是店面用途，樓上空間會改裝成套房出租，我是覺得現在買虧很大，長輩觀念則是自用沒差。

好不容易勸退買房，結果最近又有保險業者來鼓吹買保險，說甚麼保本又增加保障。 :jolin:

台中的話,的確是應該等等價格鬆動,這幾年漲得太誇張

如果是大樓的話,等各5-10年,市區應該會跌 前陣子剛去秋虹谷附近被洗臉回來!!


不過透天就很難等了,這種產品有天有地,成本比較高,特別是如果買家還要看得順眼

那一般低價粗製濫造的連棟型四樓半透天很難入眼

都要比較耗料(土地)的,土地面積起跳4-50坪,成本就不便宜了

秋紅谷我只想到皇上的居所，高攀不起阿~ :laugh: :laugh: :laugh:

你自己稍微算一下

6-70坪獨棟 vs 4-50坪雙拼透天 vs 標準低價20坪連棟

光土地成本差多少

加上造價

多賣你1-2000萬,其實說真的還不算暴利

你也被去洗臉過嗎?

我一直都認為台中的房子,外觀可以內部格局跟後續的管理不行



這次有改觀了

但是 這種價錢是賣鬼阿

地皮價格炒太高，使成本墊高。

不然就是要買地點好的老房，推掉重蓋，中部建築成本大概每坪8萬左右，算一算還是划得
來，除了格局比較合用，套房也比較好出租，更重要的是老房子附近比較多人潮。

我兒子在附近診所出生，有稍微去看一下而已，那時候剛好竣工在做最後的修繕。

地皮本來就不便宜!

隨便算20萬好了,多20坪的土地就直接多400萬的成本出來

加上因為土地耗用變多,只能走中高價的雙拼甚至獨棟

建物的成本也大概多個50-100萬以上

算上利潤 多8-900萬的售價很正常

如果建坪又比較多,那又會多更多