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哩基咧田瞧仔...

現在就是笑呆北人都很喜歡住老鼠籠那種房子就對了.. :mad: :mad: :mad: :laugh:

換新的住當然很好.沒錯一坪換一坪..舊的實坪30平公設幾乎沒有..新的30坪公設約占9平實坪約剩21坪.還有一些奇怪的計算方法保證你到最後實坪一定不到15坪..還要貼錢給建商..往後每個月還要繳到死的管理費..還要跟一群砸7砸8的人住在一起到實候你就會很懷念你的公寓房子...

有地未必有好房子
一塊大土地上面一間平房都有
這種也叫田僑仔喔? :jolin:
有錢早就蓋間別墅了 :laugh:

g佬快搬回台中老家,蓋一棟一棟50坪的三樓大別墅
這樣就不用住老鼠籠 :laugh:

我家附近有一個都更案
我概略算了一下，建商可能有十多億的利潤 :stupefy: :stupefy:
原社區還不到一百戶，屋齡大概20年左右，但是有海砂屋問題，所以很好談
後來建商把旁邊的資源回收場一併弄進來搞都更

就我所知，建商提供每坪25萬給原住戶的加購價，但是，對外開賣一坪50萬起跳
大致上是一坪換1.多坪，
實際上原住戶就只賺了新房子解決海砂屋問題，因為公設問題實際室內空間減少了
另外，房子興建期間建商提供每月大概兩萬元的租屋費用

以此為條件，假設一坪至少賺25萬好了
該建案300多戶，扣掉原本的住戶，大概還有300戶可賣

假設每戶都是30坪好了，當然不可能每戶都只有30坪，實際上該建案50多坪到100多坪的戶數都有

30坪*300戶*25萬=2250000000
扣掉原資源回收場那塊地的成本、建築成本、OOXX成本
用最保守的算法還是賺到翻了

以上，只是我從原都更戶的口中得到的不完整訊息

怎麼一直提到鄉下~~
忘記"都更"是哪兩個字嗎??

賤商到鄉下買地直接蓋比較便宜~~誰還給你更啊??

同學家四樓公寓的一樓店面~~建地坪數約40幾坪~~持有1/4
賤商一來就說:都更後可以拿到持有土地的2.8倍.......
算一算~~不到30坪~~扣掉公設25%剩下不到22坪可住
馬上就給他打槍了
賤商算更狠~~說要蓋13層....店面歸它....換一間小房子多了2倍鄰居
原本10坪的地坪變成3坪........我聽完也凸了

其實改建後,那一樓的價值,可能超過原本土地價值

但我想,太鄉下,恐怕很難 :D

週圍全是農地,突然一棟高樓建築
那通常是............塔 :stupefy:

有時候不是一直關注對方的獲利, 而是看自己從中有沒有得到自己想要的東西.

譬如說對方把我的東西買走後改良製作用高價賣出, 那是他中間付出的部分.

我現在常遇到對方說你從我這裡買後處理處理轉手那麼好賺哦? 然後對方想來分.

然而我並沒有壓低你的開價, 你從前怎麼賣, 我就怎麼買, 開發出新利潤後過程保密.

但.. 老實說, 是人都會眼紅吧, 即使那是對方創造出後續的額外價值.

所以我覺得除非是向源頭購買時用不正當不合理手段去壓低, 甚至脅迫購入.

不然貨銀兩乾.

PS. 最近更都案實在是吃相難看, 建商與政府.

不用心.草率;就很難看
還付出了不少社會成本

是否 因為屬於天龍國 比較不高貴的地段.....
想說硬上 :stupefy:

就留給觀眾想像的空間

台北市 沒電梯五層以下的公寓，24~32(三房兩廳~1一聽)坪換30坪(三房一廳或兩房兩廳)

大概貼15*30w
+ - 一個車位這樣可以接受嗎