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這個問題一開始就不用浪費時間討論，因為送A做B，
根本沒有建築師或技師願意簽證，所以自始至終不存在送審問題。 如果原PO是要討論灰色地帶或是檯面下做法，跑來這邊問我們這些門外漢也是浪費時間， 這只有老經驗的業界人士才懂，而且還要有門路、給好處才有搞頭:think: |
就違章建築 ........ 章 = 法律
台灣國情是事情可大可小 有關係就沒關係 . 沒關係就有關係 有準備拿錢輸通嘛 ?? 這法治時代拿錢堵人嘴巴也不好辦 . 堵了一張嘴還有千千萬萬張嘴 如園區一堆對房地產知識夠的 . 對業主印象其差 . 或被女友甩了 . 被上司罵了 . 踏到狗屎了 ... 心情其差 . 街上走走 . 看個建案怪裡怪樣 <= 就你了 舉報給當官的 . 官還不得不辦 . 否則官會出事 也有來買房看房的 . 賣房的態度差一點 . 就被舉報 中型建案違建夾層防火巷增建被拆得一個不剩 :laugh: |
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前幾天有看到一段影片....大概樓主也有看到吧
一個女生拿大槌,在敲外牆內側的牆跟柱,看起來是空心的...一敲就碎 首先,室內面積是用外牆牆心當基準線,假設規定就10m*10m=100平方米 普通水泥牆做50cm就能符合法規,這樣內牆會吃掉25cm的厚度 算柱子...就太麻煩了...(0.25*10*2)+(0.25*9*2)=5+4.5=9.5 所以室內實際面積是90.5平方公尺.... 但是,如果建商把牆做1.5m厚...裡面1m是空的 外牆牆面到牆心有75cm,只有50cm是實心...所以當內部假牆打掉,會從牆心外擴25cm (0.25*10*4)+(0.25*0.25*4)=10.25 這是多出來的室內面積.......全部就是110.25平方公尺...多一間浴廁 只有外牆有得偷,內部承重牆隔間牆就沒得偷 所以單層多戶數,效益會低一點 缺點是,會吃掉建蔽率,地價不高的地方...建商才會這樣搞 權狀一樣是100平方公尺,他實坪90.5平方公尺,我110.25...你買哪家? 要是地價高,建商巴不得蓋鐵皮屋大樓...牆這種東西沒效益啊,但又不能沒有 |
引用:
終於有人發現業主的小心思了。 原本業主只是想要自地自建，但是要在特定的樓層有自已的隔間設計，但是就不想要老闆娘知道。 經過了個種方案跟成本還有費用上的計算後，從原本的十樓一路加到了快要二十樓。 於是東想西想，送審跟設計的費用算小，真正貴的是營造時的費用跟法規要過。 你送結構圖，就一定會全公開，那就是業主不要的。 再者一些走道跟樓面的規劃，法規就在那裡，你就是不可能過。 地主是大地主，地還算大，錢也沒有非常缺、自備款不是沒有，而銀行貸款也不是問題。 所以就搞成現在這副德性。 |
引用:
小隱隱於野，大隱隱於市 實務上，建築物裏面要隱藏 用於某些特定用途的特別格局房間，根本就不是這樣搞的 第一、用AB圖搞，將來問題就會慢慢浮現，這些問題跟材料、有無加強是無關的。 第二、建築設計上，藏的最高境界是不藏直接讓你看，不要說乍看看不出有要藏，就是讓你仔細看也看不出藏的意圖，也不用什麼大師，一般有經驗有歷練的建築師就做得到了… 當然，如果業主連建築師都不想明說，那就只能繼續搞AB圖了 :rolleyes: |
還以為建築預備要變更使用勒..先為未來做補強
看了半天這.. 消失的密室,找不到的房間..不是內裝的事嗎? |
引用:
不不不不不………………… 有這麼簡單就不會上來問了。 等你的身家有個十億至近百億的時候，你就知道你腦子裡在想些什麼奇奇怪怪的事。 首先，你想藏走道跟樓面，那一樣要通過法規。雖然明著蓋、明著送審本身不是問題，但是銷售跟日後的交易你最終是要考慮的。樓層可能易手，產權等等的問題，裝修的人不會說嗎？ 只有一開始在設計結構的時候才可能同時瞞過所有人，在不騙的情況下。 營造廠是不可能知道實際的使用方式是什麼。 SC加上預製牆也是不可能會預先知道。 配管配線的時候一樣也不會預先知道。 另一件事情，這棟樓的原本目標就已經不是自用的，到這裡要想的問題就超級多。 |
引用:
 也想請問營造業先進，樓主提出的狀況， 1.在[建築執照]階段，就已經是用AB圖嗎? 2.在[使用執照]階段，也要用AB圖嗎? |
應該是
在[建築執照]階段，是用A圖 在[使用執照]階段，也還是用A圖 但未按圖施工不核發使用執照... PS https://www.publicwork.ntpc.gov.tw/...BB%9E-01(1).pdf |
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