兩年前，親戚買了個公寓一樓給他老爸住，因為他老爸把房子土地都賣了，給了陸妹，現在租房子。
高市邊陲（以前高縣）接近20年房子，一樓兩層（其實算1.5，二樓天花板有點低），約兩個大房間深度，
寬度不錯，前面騎樓可以擠停兩輛車，大約250萬

朋友高科技業，住台北文山區，結了婚，目前在國際大公司任職。
前一陣子住家不遠處看房，準備下手，應該超過一千五，直喊肉痛。
這朋友結婚前本來不打算買房的，現在老婆懷孕了，思來想去，還是決定下手。

如果你真的有住過新加坡的公屋，相信我，你會選擇台灣的房子，絕對不會選擇新加坡的公屋。

一個沒有抽油煙機排氣孔的房子，也不準你自己挖，也沒有可以晒衣服的陽台，只能拿竹竿伸出去掛國旗或是拿到一樓的公共衣竿，但是每天都會下雨的新加坡，你的衣服永遠都是溼的，最慘的是你不能在客廳脫光光，因為鄰居會看到，然後你會被罰款，廁所的排水管全是明管，如果你的鄰居是不睡覺的，你整晚都會被馬桶聲吵，最後是每天晚上一樓都有人開PARTY，想要早點睡覺都不行，氣密窗你不能自己改裝，只能用原來的窗，而這個窗對面的住戶對你家一目了然。

自己選地方吧~ 能學對岸直接去處理泡沫的不多, 美國以及歐美國家也只能間接做.

但是像台灣助長的情況其實現在看起來是異類, 偶爾做兩個動作也都是被人民看破手腳.
然後就會看到持續增長, 但你說這是需求嗎? 的確是, 完全當成金融產品來玩的一種需求.
因為大家看準了政府會無限制地去支持.

數據有點問題, 但我懶得說了. (以前就有點問題, 此朝過後更是直接隨意產生數字了)

來了一個真正懂的人對外國月亮比較圓的人開釋了

1.你沒有做同級比較，你所謂台灣房子，應該對比新加坡的Condo（私人新建），新加坡的公屋應該對比台灣的國宅與合宜宅。同級比較下，不管是價格或是興建品質或是屋齡20以後的狀態，應該都是新加坡好很多。（當你只有台幣800萬預算購屋，不要懷疑，秒選新加坡）
2.是沒長住經驗，因裝機出差，去過幾趟以月為單位住宿，由客戶幫忙租一戶跟同事一起住，住過好幾間（公屋與Condo都有），可能是工作累，回租房可以容易倒頭睡，衣服當然是烘衣機代勞 :ase

同樣坪數建造價格，都是一樣爛，一分錢一分貨，台灣的爛是因為低價搶標，新加坡的爛是因為人家平均所得高，同樣的錢可以去馬來西亞住豪宅，結果只能住公宅。

RC構造物用個100年，只要有定期保養絕對沒問題，台灣從有國宅到現在，有人聽過那棟國宅是只有它被震倒，而其它人沒被震倒嗎?

一個在赤道的國家，連洗澡的熱水器都是用瞬熱電熱水器，365天可能開不到65天，然後要用烘衣機來烘衣服?這個邏輯是不合理的，只是因為要學歐美國家不要掛衣服在外面而已，但是一樓還是提供公共晒衣場，而且人民變通的方式就是掛一堆竹竿伸出屋外。

公宅很多國家都玩過，但跟市場作對都沒一個有好下場....

我先談公宅能不能轉售

1.可以轉售
公宅的美意是政府補助，讓首購族可以用薪水合理範圍內購買，
但你公宅低於行情，就會有利潤空間讓投機客利用各種手段去投機套利，
例如買人頭給現金再轉手賺價差，最後公宅價格被炒翻天
如果政府出手抑制，下場就是供不應求，有需求的永遠買不到。

2.不能轉售
中國和舊蘇聯玩過這種模式，雖然可以降低投機客出手轉賣套利，
但國家支出成本超高，中國最後玩不下去，蘇聯則是偷工減料因應，
蓋一堆壽命不到30年的公宅，最後因為品質太差沒人敢住，荒廢閒置

合宜宅是台灣後期比較中庸的玩法，政府買地再低價賣給民間廠商，
再由民間廠商省去土地成本後，蓋出廉價又有品質的住宅，
但我前面說過，只要出手跟市場作對都不會有好下場，
讓房價低於市場行情就會有利潤空間，有利潤空間就會讓有心人士從中操作，
防不勝防，最後合宜宅在台灣也玩不下去:think:

但比例讓多數人有感的失衡就是問題了
精華地段？？
現在只要稍微沾到一些些利多因素就能幾年飆漲數倍
真的都那麼精華？？
很多甚至僅在會勘階段的工業區 園區周邊就能這樣漲了
更不用提"多半"會被啥新設交流道 不知幾年後才會被新捷運線延伸到或某商場 某大公設定址都還沒整地甚至地目還沒變更的
就已經大漲一波了
但實際上
已經整個蓋起來單件價2千萬以上的社區群明明一大堆空屋卻還在一直狂推新案
而且新案已經預告每坪地價更要高得多
我這邊400w是那種2房超老公寓的價了
12年前400w能買這裡地坪35坪屋齡20年的老透天
然後那個老透天5年前被賣成950w了這是已售出的價格（而且是荒廢12年完全無維護有部分傾頹狀態）
差不多條件的在2019年底賣成1420萬了（簡單說就是同社區同時其一起完成的建物）
如果這現象放眼全世界真的這麼普遍那這問題當然蠢
但以我所知到移居在美國 澳洲 德國等地認識的人聽到後
這超快速的漲幅都是讓他們超驚訝的
單純供需！？台灣這幾年是人口暴增＋經濟大幅成長人人大富豪了？？

台股從去年最低8500到現在17000成長兩倍。

就我所知確實不少人賺飽飽出場買房，我也有賺不少就是。

台灣房價租金比很低，主要因素是房屋(持有稅/維護費)低。房地二合一實施前，售屋的資本利得也非常低。助漲房價上漲。

去美國/加拿大旅遊時，和親友閒聊時，得知房價/租金比相對台灣算是高的。但深入了解後，發現有些認知差異:

1. 國外貸款的利息較高(加拿大貸款利息不能扣稅)
2. 國外房屋財產稅是很可觀的，且是以市價為計價基礎。
3. 國外售房的資本利得稅也很高。

4. 國外房屋管理費/維護費相當高。(稅金/管理費都是房東繳。有的社區管理費包水費/瓦斯費/基本網路費/第四台)

a. 國外法律有些規定，不是我們台灣人的習慣。(院子草坪要定期剪草/不能曬衣/不能種菜/DECK 顏色統一/工具箱尺寸有規定/鋸樹&移樹前要申請/屋外人行道不得有積雪，如行人在你家院外面人行道跌倒，屋主要負賠償責任/...)

b. 大樓/公寓/排屋大多有管委會，請第三方物業公司管理，每個月都要繳很多的管理費。很少聽到有人拒繳(聽說拒繳到一定金額，管委會直接向法院申請拍賣)，住戶申請前，不得開窗/開孔/裝外牆冷氣，基本上:外牆是大家的，不是住戶的。

c. 聽一個親友說，他們大樓的管線圖有提供給幾家的水電/瓦斯維護公司，如住戶不是找這些大樓認証的維修公司，事後如有火災/漏水，管委會為社區投保的保險不會賠償。管委會每年都會在社區公共空間種花/更新部份設備。

5. 國外法律也是保護租屋者，但租戶行為超過法律保護，房東尋求法律協助。可能比台灣容易。除非是現金交易，比較少聽到房東故意不申報租金所得。(聽說罰的很重)