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u90219172 2019-09-18 09:27 PM
[YOUTUBE]_chlqmDrHdk[/YOUTUBE]

:think: :think: :think:

sutl 2019-09-18 09:51 PM
引用:
作者sclee
你似乎誤解了之前的問題
租約拿去法院公證,可以在租約內註明欠租房東可以自行上鎖或換鎖
答案應該是不能
入侵法宅是刑法,不能把抵觸刑法的條款加入
不能說房客簽了等於同意,房東手上有這份公證租約就可以不經法院執行強制
自己大搖大擺決定上鎖
而且法院公證人會審核租約內容是否公平及正確,根本不會給這種抵觸法律條文寫進入
我的了解是,租約公證了只是跳過了煩瑣的訴訟程序,直接拿公證的租約去法院申請強制執行
所以要換鎖或上鎖前還是要得法院同意
不能拿著一紙公證租約想怎樣就怎樣?

租約應該可以寫欠租金的房客不得進入，並且需將個人物品移出吧 :rolleyes:

gdrgdr 2019-09-18 09:54 PM
引用:
作者GCVincent
首先你要提告，等法院判決勝訴(要先交錢)，才能再請法院派人跟警察到場
(要出場費)。
簡易庭跑完大概快一年。
國家不照顧弱勢，反而要求房東照顧弱勢……
那個房東比國家還有錢?
不是應該由國家負責照顧沒地方住的窮人嗎?(如果是真窮而不是租霸)


房屋是有限的稀有財，當你手上囤積自己沒在使用的房屋時，就要對社會付出更多責任

Jo Jo Chin 2019-09-18 10:02 PM
引用:
作者sutl
租約應該可以寫欠租金的房客不得進入，並且需將個人物品移出吧 :rolleyes:


應該是不行吧

只能聲請法院強制執行遷出?

sutl 2019-09-18 10:14 PM
引用:
作者gdrgdr
房屋是有限的稀有財，當你手上囤積自己沒在使用的房屋時，就要對社會付出更多責任

那就一人一房免地價稅，其他照公告土地現值(接近市價)課地價稅。

然後你就會發現租金漲到飛天的程度，這是全世界1~2%地價稅城市，被中國炒房團入侵後的慘狀，很多上班族連房都租不起 :cry:

要降租金一定要從地價這個源頭降起。

台灣住宅房租還算合理的原因，是因為超低地價稅所致。(要不然一千萬的1%是十萬，房東月租不多收一萬才奇怪)

所以地價稅也不可一次漲足，那樣房客會直接遭殃，必須漸漸上漲，導致地價漸漸下跌，甚至讓地價永遠看跌，這樣房租才不會爆衝。

sutl 2019-09-18 10:18 PM
引用:
作者Jo Jo Chin
應該是不行吧
只能聲請法院強制執行遷出?

反正就是叫法院快點執行法律就是了 :rolleyes:

而且欠租居住期間的租金，也要請法院強制執行。

x1013 PRO 2019-09-18 10:34 PM
引用:
作者sutl
租約應該可以寫欠租金的房客不得進入，並且需將個人物品移出吧 :rolleyes:

把這個寫入合約，走法院時根本就是無效
要公證的時候應該就會被要求刪掉
合約內容是不得抵觸法令
抵觸法令的合約是無效的
房子租人，使用權就在房客那裡
就算房客違約來說，在法院判決或強制執行前
是無法侵害到房客的使用權
這也就是遇到奧房客時，房東很頭痛的地方

引用:
作者sutl
反正就是叫法院快點執行法律就是了 :rolleyes:

而且欠租居住期間的租金，也要請法院強制執行。

你也只是申請法院強制執行
時間是法院那邊會排定
不是你遞申請書就可拉人去趕房客

gmickey66 2019-09-18 10:36 PM
我想不合法的條款。是不能公証的。

以前我去作過一個文件申請公証。公証人細讀後，告之我們。其中有一個條款。有違反某個法條。要求我們修改後。才肯公証。

並告訴我們，違反法律的文件。如果某個公証人沒看出來。事後仍會被法院判決無效。

u90219172 2019-09-18 10:45 PM
引用:
作者gmickey66
我想不合法的條款。是不能公証的。

以前我去作過一個文件申請公証。公証人細讀後，告之我們。其中有一個條款。有違反某個法條。要求我們修改後。才肯公証。

並告訴我們，違反法律的文件。如果某個公証人沒看出來。事後仍會被法院判決無效。



我想應該也是這樣

u90219172 2019-09-18 10:57 PM
引用:
作者ycli6921
公證只限特定幾個情況
欠租 逾期不搬
其他的糾紛還是要上法院


這兩個算重點 至於其他 只要不是請神容易送神難就好了.... 別沒賺就好....

看能不能碰到一個好住戶比較重要....

:eek: :eek: :eek:


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