我猜少了很多魚目混珠的機會,建商競爭壓力會比較大,錢應該會少賺不少.

老公寓時期的，至少五倍起跳

我只能說現在房價實在不是小家庭能負擔的

我們前一間是三樓半社區透天，屋內大約40多坪，有前院能停車+機車，社區共用進出道足供雙向進出

這種類型的透天社區在20多年前的中部還不算少，我們買差不多五百多左右，社區裡還有人買四百多的(最誇張的是斜對面鄰居剛好法拍買到，才買兩百多!)

現在該地區(也不是市區)的新透天建案也是坪數全都大縮水，坪數目視至少都只有當年的3/4面積不到，進出道更窄幾乎快變單向道

然後售價全都9xx甚至10xx起跳

讓人不禁吐槽薪水也沒漲這麼多，台灣房業是在挑戰消費者購屋能力極限就對了~:stupefy:

扣除魚目混珠以外(這個ooxx很多很可觀)
簡單換算好了
假設權狀是50坪，公設比為30%
總價1250萬
如果是權狀含公設比的話
一坪是25萬
如果是權狀不含公設比的話
實坪就是約35坪
一坪就變成35.7萬
光是一瞬間看到報價
跑都跑光了

其實台中好幾年前就蓋不少小坪數的房子
舉例來說約16坪的公寓大廈
扣掉公設比約剩10坪
這10坪大約就是一房一廳(含廚房)一衛浴
在北屯區一些地段，一坪售價約18∼25萬
房子售價落在300∼350萬
售價其實不算便宜，但是對比上千萬來說
吸引力算高了
尤其是剛出社會沒多久或單身未婚，只要有點存款或家裡資助
相對起來就比較會入手
所以回應開樓的主題

真的，同事就是剛結婚雙方父母贊助買3百多的公寓

以前大家說房價會跌說了不知N年，現在回過頭看... :jolin:

台灣人喜歡人擠人，無解。
以竹科為例，大部分人喜歡買竹北，或關埔。
周邊的雙溪，二重埔，竹東，北埔上班時間更快不會塞車，但乏人問津。
人擠人的地方有商圈，生活機能佳，人人搶著要，建商當然不怕沒人買。
台北就不用談了，全台灣的人都要擠進去的地方。

我本來是沒有要買的 :think:
是因為我妹衝動買下去，我媽又深信他朋友說的，
幫其中一個子女買，另外一位最好也要同一時間，這樣才公平。
然後她又跟我外公外婆很像，堅持要把老本拿出來給子女買房。
因為他們認為，這樣才是一個人人生圓滿的必要條件。

不然其實我已經刻意擺爛，
例如邀我看房我就說有事、下雨天不出門之類的拖了一些時間。
或是邀他去她跟本就不喜歡的地方，例如江子翠重劃區..等。

最後是她老人家不停懇求，
一開始先是頭期款幫忙，後面連房貸都說要幫忙繳，最後是要送我裝潢..

我到現在還無法忘記下斡旋前那一幕
我跟他說，把錢留在你身邊對你比較好，我人生後段如何，其實你可能已經看不到，
不需要為我做到這一步，留在身邊給自己過好日子，然後他還一臉笑意地跟我說，
沒關係的，希望這間房子能在未來給你幫助...
我才想說還是完成她老人家的心願...

這也是後來為什麼有人在那講拿錢走人會讓我很不滿的原因，
因為她承載的是家人給我的期許與祝福...
拿了建商的錢去買新房子跟與母親一起看房討論細節然後買下的東西是完全不一樣的。

台灣不少炒房客就是看準有些父母像我媽一樣... :stupefy:

因為虛坪一拿掉
回灌後的每坪單價現出原形
台灣原本就偏高的房價馬上直衝世界最貴
到處鐵皮屋的台北
房價比東京紐約還貴能看嗎

所以你妹買房頭款,房貸,也是你媽在出嗎?
那就買吧!不然你媽的老本,也是被你妹花掉而已.