我前面有說重陽橋下來第一排的確入住率不高

後面的重劃區入住率比較高

而第一排也的確有很多都是不缺錢的地主戶

第一排除了河景，生活機能比後面的差多了

地主戶比例應該沒那麼高

以自身經驗建商開的條件是接近1:1 最多1:2 30坪換30坪或30坪地換60坪屋 而且一樓店面地主換不到

粗估地主有3000坪的話 只是出土地 建商包其他的 可以換6000坪 3000坪蓋個12樓也有30000坪使用面積

地主戶最多佔2成上下(然後地主都找仲介急賣掉 大家族分錢 我家族是這樣)

蓋起來應該有7-8成是建商的

PS:我是猜建商戶銷不掉 一坪40-60萬 一戶30坪-1500萬起跳 能買新房人真的沒那麼多 而且現在還有屯房稅

大部份建商也是借貸10-20億來蓋房賺錢的 借個十億 一年2%利息 年息也要2000萬 月息也要月付166萬 建商除了大財團 不然這種月息付法一般中小型建設公司也很難 更不用說很多建商蓋一蓋就周轉不靈倒了

因為實施時日已久，變更會很複雜吧，當初一開始別這麼規定就好了，和改年金一樣會是個大工程

不過買新房子的人和建商可能少一點，算人數會弱勢一些。有人有興趣的話，可以試試看推公投，通過的話所有的購屋族都會感謝您

這可是完全的溯及既往了，公投不知道能不能這麼搞

所以就是還沒到什麼房價死亡交叉，建商還想一直撐下去，有人撐不下去便宜賣的話，就有可能造成房價骨牌效應？

只是怎麼等那麼久，那天都還不來。是建商之前賺太多，太有錢？

桃園會租2w以上的客群其實不少，我親戚跟朋友都租2w左右
台北的話3w的租金，基本上沒問題

主要問題應該在地段，林三淡而言，就算是林口，2~3w的租屋需求還是有
只能說至今我還是不懂淡海在炒尛 :jolin:

太陽從西邊落下
宜花東的海景房才不會有西曬

1.房子是拿來住的，不應該是投資標的。晚上看點燈率就知道，投資客多的地方下場都不好。
2.薪資最多三成租房子
3.光一個地區塞車問題想起來就頭痛，地區高架輕軌電車串連淡水周邊和捷運站是唯一解決方法，或是等到5G時代在家上班的夢想成真。
4.日租套房看看能不能有機會做起來？等政府開放管理辦法？
5.手上有房的應該很高比例上早過了安全線，基本上不欠錢三輩子不愁吃穿，除非經濟大崩盤，但是這之前社會肯定大亂也許。。。在國外看新聞了。

看到"老娘"這兩個字就覺得不值那個價......

在房仲沒有跳樓離職關門市的新聞一直出現前 都不是入手的好時機
寧願繳房租 也不能被套在高點,這價差太大了

根本不可能租出去跟賣出去

套牢最好,除非打對折說不定還有買家想試試