房仲驚鸚哥：賣不掉當然要加價賣，難不成要我認賠殺出啊！

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之前有網友說要等到房仲跳跳樂，才是進場時機

地主寧可養地，也不會降價 :laugh:

最近接工有比往年同季少約1/3的量 ........ 一些沒辦法的工班頻繁放假

不過剛做一棟20幾戶 . 我磁磚還沒上 + 粗胚還在趕 . 全部早賣光光 . 一間不留

不過中秋過後大家在衝過年 . 屆時案子量又將大爆發 = 不怕沒事做 . 只怕沒人做


自由經濟的環境 . 國家社會能夠左右鉗制的有多少 ??

房市 . 黑心食品 . 高價國產普嚨共汽機車 . 直銷保險 . 小吃攤 . 私煙私酒 . 油電 . 人力 . 物料 . 工業地 . 環保 . 網購 .............

反正跟錢有關的 . 天天都有戰爭

是誰發明了錢這種混帳東西 ??

現在已經開始提升房屋持有稅，想養地就等著被抽重稅．沒辦法，要剃羊毛先從肥的開始，現在最肥的除了建商還有誰．

目前貸款全面解禁
議價空間很大

重稅？有比燃料稅多嗎

聽說養車繳的稅比養房還重

這麼好賣？ :shock: :shock: :shock:

是一層一戶上百坪大豪宅嗎？

以大新竹區域而言 . 現在高級住宅的新案量慢慢遞減
因為一個竹北六家重劃區之前蓋的高級住宅量太大不及消耗 + 消耗量太多為炒作
關埔重劃區舊旭光廠區那塊好地方是被搶地來蓋高級住宅 . 非常好賣既趨飽和
這兩個地方很夠裝新竹的有錢人家 .........

現在社會中產階級崩潰 + 有錢人摔一次就別想爬起來 + 台灣很難再有暴發戶到處有的光景 + 田轎子賣完地既無所本 + 青年人出頭橫富不易 + 過度消費 + 享樂主義 + 少子化 + 儲蓄的社會習慣遺失 + 低薪時代 .......
長遠來看 . 台灣高級住宅的新案量勢必萎縮
倒是單身自住套房 . 平價公寓仍有一定平穩的新案量

搞房的也是商人 . 所謂經商既照著市場需求走
當炒作聲息 + 有錢人稀有
做高級餐館的不得不開市井便當店求存 .........

市井便當店數遠遠超越高級餐館 . 平價房屋的市場是最大量且最穩定的
而高級住宅性屬極端 . 大的量很要求環境促成 . 賺這一塊算時機財 . 而時機已過去了
以我新竹而言 ...............

參考

正常來說，一棟10層建築採雙拼，一戶30坪左右，價錢不要太扯...應該都滿好賣的。

就我的認知...中規中矩、不偷料、不偷工的營造幾乎沒有。
建商工程盯得緊、不亂搞二工、管道規劃完善的非常罕見...

因此中南部有那種只有幾個人的小公司，自己買地蓋屋，沒什麼規劃與設計...
沒有豪華建材、沒有新穎技術，營造廠都是長期配合的...

除了結構勉強還可以外，內空間一蹋糊塗...
不過，該地區民眾接受度似乎滿高的。

但...我覺得整體來說有夠糟糕的，並沒有比高級豪宅好到哪裡去。

這樣想不知道行不行,
個人的一些小想法, 打的太多了, 充當打發時間時再看吧.

ex, 依建設公司的資本額當標準, 蓋出來的房子依建商訂價(也就是公開銷售價格 每坪多少金額)做計算, 如果建商手上的房子累積到某個金額
ex,
建案a (空房總坪數x每坪公開銷售金額),
建案b (空房總坪數x每坪公開銷售金額
新建案c 總銷售坪數x每坪公開銷售金額
新建案d 總銷售坪數x每坪公開銷售金額
標準: (建案a金額 + 建案b金額 + 負債 + 本月固定支出... + 新建案c + 新建案 d )/資本額

如果高於多少比例就不核發 新建案c 甚至是 新建案d 的建照, 逼他們要把房子賣掉或降低建案申請數, 集團的申請可以分開也可以獨立, 就算獨立但母公司就必需提列分公司的準備金(保險)做倒閉支付用(很多大型建設公司底下一堆小子公司, 賣幾個建案還是過個3-5年就來個子公司消失). 也不怕母/子公司 1包2包3包的轉發. 反正都掛在你集團下面的.

蓋的新建案如果公開銷售金額大於建設公司的資本額過多(一樣用建案總銷售金額/資本額)大於一樣的比例就不給建照, 他們建設公司可以去申請合資共同建造來申請.

這個標準當然還要連動跟銀行借貸或有固定負支的因素去做考量
每個新建案的公開價格(在申請建照時就必需附上)可以在政府網站上查詢, 這樣也不怕建商玩申報給政府的價格低實際賣高, 也訂一個彈性標準 ex, 因應地段xxx因素該地段有增值空間或突然材料成品因為什麼原因而上漲造成建案賤賣(基本上我才不相信這些會發生), 可以調高公開售價以反應實際獲利, 訂個5%, 10%的, 超過就不行訂高了沒意義
(你建設公司自已的風險評估做不到位還要完全轉嫁給消費者買單???)

代銷歸代銷, 房子就算鑽漏洞先過戶給代銷也沒關系, 反正繳不出錢就倒閉, 更好了, 大家有便宜的全新房可以低價法拍標, 就算再轉回建設公司又會影響他未來的建照申請權利, 他有辦法就多幾十個代銷去玩轉轉樂吧, 成本只會增加更多, 而且如果常常往返如此可以直接用條文綁死他, 這個可能要熟這塊的專家來弄.

當然, 如果政府/財團是一家, 哪個立法委員敢提出來可能準備去當消波塊了... :stupefy:

我也想相信還有漏洞可以鑽, 但如果持續的防堵, 相信房市會更健全.
為啥會炒房? 因為來去轉手可能不用10天, 入袋的是數十萬, 幾百萬, 像現在炒高了, 大部份的房沒有再炒的空間了, 投資客怕自已被鎖死, 利基與風險評詁不夠大到引誘掏錢出來繼續玩, 自然會慢慢的回歸市場機制.

其實也不算解禁，只是從兩個獨生子結婚，可以生兩個小孩，放寬到只要有一個是獨生子，就可以生兩個小孩，不過在中國都市也面臨了養兒太貴，沒人想要生養的問題，城市越大類似的問題就越嚴重，所以其實沒幫到忙∼