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小肥羊 2017-10-13 05:15 PM
引用:
作者Puff Daddy
加州這裡房屋保險只要是有銀行貸款, 銀行都會強制要求.

所以有火災當然先疏散.

忘了美國房子有貸款的比率超高

不過聽說米國買房子最好是貸滿、貸足，萬一房價下跌超過貸款額度，房子給銀行就好，銀行不會繼續追繳差額。例如貸40萬鎂，房子市價剩下30萬鎂，那就房子給銀行，就沒有欠債了，另外在買一間市價35萬更好的房子，假設本金5萬鎂，銀行房貸當場剩30萬鎂，所以不換房繼續背原房貸是白癡。這是真的嗎？

另外聽說上次次貸聽到的風暴是銀行為了避風險，把這些房屋貸款包裝成金融衍生品，賣到亞洲，所以上次金融海嘯，台灣民間受傷比米國民間還要重

Parten 2017-10-13 05:33 PM
引用:
作者小肥羊
忘了美國房子有貸款的比率超高

不過聽說米國買房子最好是貸滿、貸足，萬一房價下跌超過貸款額度，房子給銀行就好，銀行不會繼續追繳差額。例如貸40萬鎂，房子市價剩下30萬鎂，那就房子給銀行，就沒有欠債了，另外在買一間市價35萬更好的房子，假設本金5萬鎂，銀行房貸當場剩30萬鎂，所以不換房繼續背原房貸是白癡。這是真的嗎？

另外聽說上次次貸聽到的風暴是銀行為了避風險，把這些房屋貸款包裝成金融衍生品，賣到亞洲，所以上次金融海嘯，台灣民間受傷比米國民間還要重
這樣感覺是美國銀行白癡，自己吃下那些呆帳？

後者不太可能，不然好萊塢也不用特別結集眾家明星拍一部大賣空來酸金融業。頂多同等嚴重⋯⋯

Puff Daddy 2017-10-13 06:02 PM
看看下面的文章吧:

What Happens If I Sell My House in a Short Sale?

http://homeguides.sfgate.com/happen...-sale-7249.html

"例如貸40萬鎂，房子市價剩下30萬鎂，那就房子給銀行，就沒有欠債了，另外在買一間市價35萬更好的房子"

所以如果賣方有發生短售, 房屋收回, 甚至申請破產, 銀行都要審核, 都不是那麼簡單的. 之後短期內賣方是無法再買房子的.

我隔壁的鄰居在 2007 年房價最高時 45萬買的, 後來 2009 年最低跌到 24萬7, 到現在房價都沒有屋主當初成交價高, 就是因為他不符合資格.

damia 2017-10-13 06:21 PM
引用:
作者Parten
所以美國等於是所有落後國家人民的保護者和寄望，那些沒專業才能的有錢人才願意離開物價便宜錢可以爽花的祖國去美國灑錢。有專業才能的人更樂於享受美國的種種高生活品質和福利，即使有些小不便或小隔閡。第三世界沒錢沒希望翻身的人就把美國當成淘金地。

那些會酸美國是美帝的人只是因為移民的機率很低，如果是前三種人可能也會搶著去


哪你趕快去

慢走不送 :laugh:

Parten 2017-10-13 10:15 PM
引用:
作者damia
哪你趕快去

慢走不送 :laugh:
我沒有不想啊，只是不屬於那三種人之一，所以也沒很想。

我是覺得台灣夠好了，除了夏天真的很熱，景觀和先進國家比差了些⋯⋯ :agree:

Puff Daddy 2017-10-14 02:27 AM
呵呵~~

我是有學歷, 沒有多少經歷, 又沒有錢的魯蛇... :cry:

至少在美國我還可以重新開始... :)

ObserverJC 2017-10-14 02:32 AM
引用:
作者Puff Daddy
Ha... I just know you are gonna post this!!!


Can't blame him, mass shooting, for better or worse, is probably one of the most well-known American features around the world, even though for most Americans that's something they are never going to experience in person.

記憶我的RDesign 2017-10-14 02:46 AM
引用:
作者ObserverJC
Can't blame him, mass shooting, for better or worse, is probably one of the most well-known American features around the world, even though for most Americans that's something they are never going to experience in person.


多少有影響啦，
現在都盡量不去人多的場合，
最恐怖的那次，
是2002年在DMV的sniper shooting，
隨機殺人，
晚上根本沒什麼人敢去加油，
然後大家都油槍插著立刻躲回車上。

Puff Daddy 2017-10-14 03:02 AM
引用:
作者ObserverJC
Can't blame him, mass shooting, for better or worse, is probably one of the most well-known American features around the world, even though for most Americans that's something they are never going to experience in person.

I have lived in the States for more than 8 years now. I have yet to see a gun out of its holster, so it doesn't really affect me. Until then... :cool:

Puff Daddy 2017-10-14 03:19 AM
引用:
作者ObserverJC
Can't blame him, mass shooting, for better or worse, is probably one of the most well-known American features around the world, even though for most Americans that's something they are never going to experience in person.

我會這樣子說是因為我不懂怎麼會有人那麼愛幸災樂禍...

前幾天他在下面這串他回的: https://www.pcdvd.com.tw/showthread...#post1086089089



這串又回這個:



原來他是做這個的...



那不是有可能一天到晚都要躲警察, 被驅趕, 交保護費...

所以酸啊酸...


所有的時間均為GMT +8。 現在的時間是04:56 PM.
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