這種就是職業租屋蟑螂,反正就一直換房租,就是不繳房租.

趕都趕不走,要他搬家還要賠錢給他,沒有法院公證要花一兩年才能搞定,

所以寧願買績優股存股也不當房東.

不想法院公證都是不想繳稅，當房東自己考量利弊

公證欠租等押金扣完有欠租情況，就可以強制執行不用訴訟

也不會被拖上1~2年


你看鬧上新聞多半都這種，沒公證然後趕不走被吃定

最好買在商業地段..能租得起商業地段都是有正當工作,付租金也比較沒問題...

我家隔壁就是一個爛尾租客

原房東租給這家人應該有10年
最近幾年常常遲繳房租
前兩年不繳了.直接擺爛後電費也不繳了

搞到被台電斷電拆電表多次
幫房東欠下幾萬電費
然後他們偷接公共用電用了大半年
很聰明的地方是水費有繳
上廁所才也有水用

另一個朋友就是租給一個老阿婆10幾年
因為漏水沒處裡
租金直直降到1萬一個月
最後屋內亂七八糟各種廢棄物一大堆

房屋漏水也不說
後來光翻修整新就花50萬
房客走時連冷氣都拆走

我看一下幫他上591開租2.2萬
想試看看水溫合不合適

想不到
他之後被仲介騙租1.6萬
仲介租下後
立刻轉租賺7000/月

真是無言....

不管買哪邊，你要租人最好就是租約公證
花點小錢，總比之後因為被檢舉逃漏稅或是房客霸屋趕不走損失更多

另外被查稅抓到後，基本上國稅局就會常常來找你麻煩

還是要過濾房客

我前面講的臨近某科學園區，之前有租給在園區上班的人也都正常交租
房子附車位，屋況也不差，房仲也會冒充路人甲說要租房

8+9那個就不清楚怎樣騙過我朋友，那位沒什麼錢還有車可以開
朋友因為不住那邊有時又急著租出去就比較不挑房客中招

內行人.


921之後,隔幾年陸續公佈全台斷層帶,於是泰山/迴龍就中鏢了.

大約從泰山的明志路(五股可能沾點邊),延伸至迴龍的青山路(等於龜山也中獎了).

30年前迴龍/福營曾發展很快,後來迴龍/丹鳳/福營那一帶整個趨緩下來.



前陣子親戚跑去樂生醫院/青山路路口附近詢價,一些公寓樓看似屋況還不錯,屋齡
20年左右,報價比新莊便宜幾百萬.

後來一查,斷層帶+捷運機廠吵死人.





這就說到泰山/五股/(甚至是新莊副都心)的第2個大問題.

泰山五股/新莊三重之間,早期其實是一整片溼地.

新莊很早變成縣轄市,副都心那片地,算是比較早被填平,變成許多駕訓班.



但20多年前,泰山還是鄉,鄉史還特別記載,泰山自古盛產蓮藕/菱角.

那時明志路,朝向新莊的方向,某些地段的低矮公寓後方,還存在不少水稻田.

新泰路以左,沿路建物後方,除了部份水稻田,及少量被水泥填平蓋工廠,幾乎
多是整片被畫份歸屬的池塘...大約延伸到輔大的過程中,水池逐漸減少,變成
鐵皮工廠.



約十多年前,開始炒作副都心話題...建商馬上趁這波熱潮,在泰山狂推建案.

新莊副都心,填土造地幾十年,還為此預先整修排水系統,都還可能有點問題.
(五股為此特別設立抽水站,每天抽地下水)

泰山那一堆建案,後來果然口耳相傳災情不斷,地下停車場滲水,龜裂...