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以你的描述
如果不想花錢整修就別想出租了
以搬離後的現況出售是比較簡單的方法
屋況最好全屋錄影燒成光碟保留
並在合約書註明賣方不負「瑕疵擔保責任」
當然價格會很難看
但至少能拿回一筆錢....

引用:

作者卡卡

我也覺得我妹滿衰，當初她陸陸續續花了不少錢，房子買貴就算了。

她入手時先是花近50萬裝潢，租給親戚前的房客也是把房子弄得很差
後來對方入監服刑，根本沒錢賠，我妹只能自認倒楣

之後再花30多萬裝修好再轉租給親戚，租給親戚每月1萬1
沒想到只收到2015年1月就沒再給，鬧了好久現在才同意月底搬。

就是門框都爛了，天花板漏水，整屋壁癌，馬桶，浴缸，水管都有點堵塞狀況
家具都是被操得不成樣，電器也壞得差不多

真的不知道我親戚是怎麼用的.....

還有一個辦法，就是直接整戶裝潢都拆除掉

然後把壁癌處理好再拿出去賣，這樣或許10萬元內可以搞定

現在很多人喜歡買完全沒有裝潢的房子

這房看起來與你妹無緣，建議將壞掉家具丟了，

壁癌處理一下，廚具換套基本的，全屋粉刷整理

一下，賣個好價錢吧。

看標題以為是約跑那種房事

原來不是.... :jolin: :jolin:

引用:

作者卡卡

建議賣掉，除非要自住．

把所有爛的傢俱都丟掉，爛掉的流理台也拆掉，留一個毛胚屋的樣子就好，不要粉刷，又或者抓漏到好，不要裝潢．

可以留的東西只有品項還不錯的，沒啥問題的，像大金冷氣之類的，其他的拆光光．留了一堆垃圾只會讓你的東西更難賣．

每一個自住客都幻想著可以重新裝潢佈置自己的Dream House，否則清光空間就足以讓這些人現場想像未來的裝潢，成交至少就有一半了．

反正自住客裝潢一定會重弄，你弄了他未必喜歡，何必花錢打水漂．

又或者你弄了裝潢，她一看新的，該不會是漏水搞不定用裝潢補起來，想一想反而就不買了．

買賣誠實為上策，特別在買方市場．

引用:

作者卡卡

我妹在新店有間小套房，地點在半山上交通不是很方便，社區大樓，坪數只有10多坪，原本這房是租給親戚住，因為親戚自2015年起開始不付房租，吵了很久決定把房子收回，現在我妹有點想賣掉，但又糾結是否應該把房子整修後繼續出租....

房子是13年前跟她跟同事買的，入手價快31萬/坪，我覺得應該是騙了，但房子都買了只能怪她自己沒做好功課，查了最新實價登錄那一區約32萬上下，如果賣掉算下來就是賠錢，若是改出租，查591租屋網平均行情是每月1萬元左右，只是房子被親戚弄得很差，家具廚具得全換才行，請人來估約50萬(整修與家具換新)

我妹本想以房子現況出售，她怕房市會越來越差，但也怕自己看錯，若是把房子弄好出租，又怕沒人租，因為該社區很多人在租但登了很久...所以也怕房子白花錢整修，她問我該如何好我也沒辦法給她建議？如果有懂的達人可以幫忙分析，非常謝謝

叫你親戚付錢呀若是一個月一萬也可以拿回20多萬吧。

要是不給，就把債權賣給地下的。整也要整死他是我的話。

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我是你妹的話，賠錢賣掉。~~~~~~~~~~~~ 換現金。

真的想要房的話去找別的。

租房子給人家，不會選人。遇到垃圾。下場就是這樣。我也在外面租房子很久了。

我上個房東租給山地人。第一天搬進來就找我借錢。靠。他租二樓我在一樓。

而且從不付房租。又帶著一個拖油瓶小鬼。從早上八點可以一直連哭到晚上。

每天都在鬼叫。