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applebread 2016-07-17 02:24 PM
引用:
作者723
我也覺得很奇怪
為什麼不給消費者在網路上點一點就好了
不用給sales那麼大的權限和空間
sales就是幫忙試乘和交車即可
成交全在網路上
更不用說保險給sales賺
為什麼網路時代那麼久了還要養一批造成資訊不對稱
進而讓消費者多花錢的sales

不是什麼資訊不對稱
是要不要主動去學習或google這些資訊

假設一種情形，現在保險或仲介都網路化完成
但每一家保險千千百百種，光是研究資料跟法條就要花不少時間
這時候網路就出現了一個名為懶人包的東西
幫你擷取重點買哪家好保障又多之類的
然後網路懶人包就進化為業務了

我打完才發現上面有人解釋了
總之愈複雜的商業模式就愈難以抵消懶人包服務
不然為什麼有錢人會養一批智庫幫忙分析出主意
即便經營之神也不是全知全能啊

小肥羊 2016-07-17 02:54 PM
難怪台灣兇殺案這麼多，這種房仲被殺剛好，6％服務費真敢收，也是啦！你確認有用你的專業去服務買賣雙方，那你收6％我沒意見，但你真的有用你的專業去服務好買方嗎？？？

傳說 2016-07-17 05:57 PM
我很好奇180萬除了6%仲介費43.8萬外
還扣了那些費用
可以扣到只剩23萬多...

PS.房仲只有收仲介費這件事會處理到好
其他的事說會處理到好80%不能信!!!

黑禾 2016-07-17 06:14 PM
嗯~~

我覺得房屋可貸款80%根本就是詐術(除非你是鼎欣慰加)
基本上新屋貸款最多才70%，有的區域還有限制只會更低
剩下的貸款成數就是用信貸或是建商"所謂的無息貸款"來補足

何況這是中古屋
更不可能貸到70%，就會變成信貸成數高增
復因買家職業關係信貸成數未過
才導致貸款失敗

無論如何
個人認為買屋失敗，仲介才是最大的因素

佛朗多 2016-07-17 06:19 PM
現在不知道
但是三五年前中南部鄉下地方
即使是新成屋的確只能貸到7成上下
但是雙北地區
即使是十來年的中古屋
也可以貸到九成
看來是房子增值空間決定貸款成數

引用:
作者黑禾
嗯~~

我覺得房屋可貸款80%根本就是詐術(除非你是鼎欣慰加)
基本上新屋貸款最多才70%，有的區域還有限制只會更低
剩下的貸款成數就是用信貸或是建商"所謂的無息貸款"來補足

何況這是中古屋
更不可能貸到70%，就會變成信貸成數高增
復因買家職業關係信貸成數未過
才導致貸款失敗

無論如何
個人認為買屋失敗，仲介才是最大的因素

dai66 2016-07-17 10:08 PM
引用:
作者傳說
我很好奇180萬除了6%仲介費43.8萬外
還扣了那些費用
可以扣到只剩23萬多...


之前租房跟仲介發生一些糾紛後對仲介的觀感就很差∼
我可以接受服務付費，但仲介提供了多少服務？
沒提供多少專業價值，卻要抽取高額的提成，根本就是詐騙業∼∼
:tu: :tu: :tu:

艾德 II 2016-07-18 12:25 AM
引用:
作者shadow2013
如果銀行貸款的部份，是由房仲合作的代書代辦，那麼問題就是出在房仲，
為什麼貸款沒確認好買家可以貸的金額，就直接簽約交易，這樣還說他們自己沒問題？

但如果買方是要自己去辦貸款，那就要看為什麼180萬會被扣到剩25萬了…
因為正常認知下，履約保證的錢不能動，除非有加什麼陰險的條約，例如可以先扣代辦費，
佣金之類…

或是！當初簽約的時候，"沒勾選"錢要先進履約保證的帳戶！
真的有房仲會這樣搞，之前就有個朋友，簽約的合約書上，就故意不勾這條！
後來被我發現，還東扯西扯找一堆理由，說什麼不影響之類的…
我和友人說明和堅持後，房仲才心不甘情不願再找買方來簽！



這樣還叫朋友... :jolin:



抽6%...真恐怖... :stupefy:

marks 2016-07-18 10:39 AM
引用:
作者艾德 II
這樣還叫朋友... :jolin:



抽6%...真恐怖... :stupefy:

要騙當然是騙認識的啊
不熟的戒心重就算想騙也騙不到
所以廣吿都有拍出來了啊
先跟你混熟讓你把他當成朋友
之後要騙才比較簡單些

skyjmose 2016-07-18 11:01 AM
引用:
作者黑禾
嗯~~

我覺得房屋可貸款80%根本就是詐術(除非你是鼎欣慰加)
基本上新屋貸款最多才70%，有的區域還有限制只會更低
剩下的貸款成數就是用信貸或是建商"所謂的無息貸款"來補足

何況這是中古屋
更不可能貸到70%，就會變成信貸成數高增
復因買家職業關係信貸成數未過
才導致貸款失敗

無論如何
個人認為買屋失敗，仲介才是最大的因素


某些小型新銀行仍在衝刺房貸業績,即便是第二間房,
如果是台灣前50大企業員工,貸款成數依然可貸到85%.

EVO-IV 2016-07-18 11:07 AM
還是PCDVD的朋友理性多了

01那邊被房仲入侵太嚴重了、前三頁的發言有一半以上跟就是房仲業打手

無論是角度或者口吻、都非一般單純網友會提出的、而且不能吐槽、一吐馬上就被刪文警告

真TMD的爛！

百萬履保金剩20萬 夫妻怒潑漆房仲


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