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TENREN0623 2014-07-14 09:58 AM

引用:
作者little.john
屋子是屬何種構造?
我建議水電歸水電,裝潢設計給另外的人幫忙,
我的新家就是四年前分別由不同人完工的,
但是『家』終究要住很多年,盡量不要給人家''統包'' ;)

統包的問題在於出工程狀況後,只要統包的業者推卸責任,真的會讓人欲哭無淚。 :jolin:

還有一些裝潢建築公司記得去經濟部商業司查公司名稱或統一編號,當然還有董監名單、成立年月,
這年頭自己獨立開公司(資本額不足不想申請註冊的人很多! :) )


大大~我買的是28年老公寓
照片如下


對了~我也是第一次找仲介買房子~
也是一堆鳥事~有機會再來說~

http://[url=http://www.fotopu.c...3.jpg[/img][/URL]

TENREN0623 2014-07-14 10:03 AM

引用:
作者小鍋子
前面有人推薦的姥姥的BLOG跟書是真的不錯,可以買來參考參考

再來要先考慮一下,如果不打算住5∼10年的話還是簡單常見的隨便弄一下就好,非投資打算自住久一點的再認真考慮要怎麼弄。
基本上老公寓就 1.格局 2.基礎工程 3.機能性 的順序去考量(當然預算還是最重要)
所以先考慮是否要為通風、採光、空間去更動格局,如果預算沒有80∼100的先不用想。
再來就基礎的水、電、弱電、泥作、廚、衛、家具、家電一定要優先處理(基本上有可能花到50∼80),接下來還有預算才是裝潢、收納、機能、美觀


真的,難度在於台灣室內裝修這塊素質非常參差不齊,光是過濾品質/價格尚可的團隊就很吃力
尤其在有預算考量下更容易碰到水準不良的團隊,再來是缺工及長久習慣的影響,工班及設計師不照時程跟愛理不理根本家常便飯。
再者要省錢真的要花非常大量時間,從規劃、找人、設計定案、簽約、石工、驗收每一個步驟...



大大謝謝您精闢的回應,我是打算自住,已經有兩個小孩,大的也準備念幼稚園,所以才會找那附近的房子,我也很想省錢,但真的沒有經驗,所以才會想要請教板上的各方先進,如果有舊屋翻修的經歷,希望可以幫忙該怎麼開始比較好
謝謝

TENREN0623 2014-07-14 10:13 AM

格局跟照片我抓當初在591的圖片


[IMG][/IMG]

[IMG][/IMG]

goodpig 2014-07-14 10:15 AM

引用:
作者TENREN0623
大大謝謝您精闢的回應,我是打算自住,已經有兩個小孩,大的也準備念幼稚園,所以才會找那附近的房子,我也很想省錢,但真的沒有經驗,所以才會想要請教板上的各方先進,如果有舊屋翻修的經歷,希望可以幫忙該怎麼開始比較好
謝謝

不同的預算有不同的作法

你這樣問很難有最佳解答的

請先把自己的預算上下限抓出來

這樣才能針對預算區間去做最適合的配置

cjan 2014-07-14 10:20 AM

現在住的40幾年老公寓,只有頂樓加蓋鐵皮及防水。
屋內只換過水龍頭,面盆馬桶水管電線全部沒換,爽爽住。
別浪費錢了,除非有破損,另就是同居的人要接受才行。

SpiceAndWolf 2014-07-14 10:30 AM

順序很簡單
有重作隔間 土木跟水電協調施工
不然就是先敲掉外面裝潢或磁磚
把管線(水管 電線 是否欲拉網路線等)重配後 再把磁磚鋪新鋪設
衛浴建議可以趁機重弄
也可以看是否要弄屋頂式的抽風機或是冷暖氣
並且可以考慮在馬桶的位置配置電源
預留給若要施作免痔馬桶的空間
廚房也是 瓦斯爐 抽油煙機 管線也重弄
電力也要看未來安裝冷氣是否要調整美迴路的供電等等

小肥羊 2014-07-14 10:33 AM

引用:
作者TENREN0623
接地我看了這麼多範例倒是沒有看到過
謝謝喔!


除非你是一F,不然原先接地是怎樣,就只能哪樣,還是你可以跟1F的說,你家庭院借我打接地銅釘,我重做整棟接地


依屋內線路裝置規則 (民國 98 年 01 月 16 日 修正) 對接地的規範:

銅板作接地極,其厚度應在○•七公厘以上,具與土地接觸之總面積不得小於九○○平方公分,並應埋入地下一•五公尺以上。鐵管或鋼管作接地極,其內徑應在一九公厘以上;接地銅棒作接地極,其直徑不得小於一五公厘,且長度不得短於○•九公尺,並應垂直釘沒於地面下一公尺以上,如為岩石所阻,則可橫向埋設於地面下一•五公尺以上深度。

如以一管或一板作為接地極,其接地電阻未能達到規定標準時,應採用兩管或兩板以上,又為求有效降低接地電阻,管或板間之距離不得小於一•八公尺,且管或板間應妥為連接使成不斷之導體,其連接線線徑應大於接地線。

virtual 2014-07-14 10:41 AM

感覺站長會亂入這篇
記得他也是自己裝潢的

runsun13 2014-07-14 10:44 AM

引用:
作者n_akemi
我必須要說也沒有您想像中來得低。

您會覺得好像沒有很高是因為...很多自稱設計師的業者根本就沒有盡到應盡的責任。
多數時候設計師就跟業主一樣,他們連細節、材料、工序都直接仰賴施工人員。

而施工人員素質又良莠不齊,一昧比價的結果最後吃虧的還是業主。

另外這個行業有個很有趣的現象,就是自己找工班來作價錢並不會比較便宜,而且做得肯定比較輕率...
想要省錢就對品質不要太要求。


找"工班"要簽約(不是單純請工人以天數計價),一切照合約內容來走,自已找就會做得會比較輕率這點很怪,若自已不監工甚至也不請人監工(想省這條通常代價更大)~~~那麼品質上會出問題也不奇怪(有監工還會有問題的話,那就不是工班的問題。)

自已找工班來做不會比較便宜,就像派遣公司說由他們介紹的工作薪水不會比較少一樣,要被層層抽佣還會比較便宜,這種說法也是有人會信就是了。

PS:一味比價!?若只是什麼都要最便宜,而不是省下不必要的花費,那麼品質上或許不容易達標,這要看事主本身的心態。

謎之聲:沒有要擋人財路的意思(所以一些細節沒說的很明),不過就如同股市一樣,當事人不做功課就拿錢去燒,結果通常是變相繳學費罷了。

keaqpg 2014-07-14 10:45 AM

我覺得如果要省錢,首先條件要會畫圖與規劃自己想施作的部份。若沒這樣的基礎,很難省到錢。

先前的經驗是。先畫圖,包含量整個房子的尺寸。量好。圖才會1:1,才能有效的配置裝修位置。一般工班就是按圖施工,沒圖就隨工班自己的意思做。

大置上順序為:
1.畫平面圖
1.1圖有包含(房子原始圖面/預想拆除的圖面/新作隔間圖/泥作施作圖/水電配置圖/門窗施作圖/弱電配置圖/家俱配置圖……等等)

2.估價(有了圖面才有辦法估價,而且至少自己要懂一些材料上的選擇,比如說電線要用多粗,什麼牌子/插座/地板的選擇...)

3.工班選擇(泥作/水電/木工,基本上至少要有這三組)

4.進場順序(通常也是泥作/水電/木工,這樣順序,中間的進場時機,就要看經驗了<我指的是自己當統包時>)


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