PCDVD數位科技討論區 - [請教]新手房東該注意哪些地方?

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嗯,繼有小白他媽之後,現有尤典汴太d+

等吹稿,如果搞出人命的話 :laugh:

引用:

作者SpiceAndWolf

要在房間門口養松鼠

說清楚講明白該有的分表都要有
說好計算方式

.......我家附近沒公園呀! :cry:

引用:

作者我愛麥噹噹

靠~ 你已經下手了 :flash:

我連松鼠都還沒找好...... :mad:

引用:

作者semmy

租賃契約要寫清楚，房租要轉帳不要收現金

記得要去報稅，利用國稅局保護你自己！

國稅局?
是去報稅留個紀錄嗎?

引用:

作者GAME君

租賃契約寫清楚生活公約也寫進去,另外不要嫌麻煩
到法院去公證,對房東房客皆有保障

不管如何押金一定要收
如果押金都付不出來的絕對不要出租
不管來租的客人怎樣保證

收租看要一次收足給優惠
還是一個月一個月收
跟你的房客談談
建議一次收足省麻煩

有的前兩三個月正常繳
後來就開始皮了
每次要催很久才繳,搞得很煩

嗯嗯~筆記筆記! :p

引用:

作者chenyuan

《~~有點變態滴家~~》 :like:
歡迎單身美貌女性!屋主一點都不變態喔~:D
契約書範本很舊了，視自身情況增補。
1.房屋租賃契約書範本(910130公告) (http://pip.moi.gov.tw/Upload/ehouse...00342314023.doc)
2.租屋手冊 (http://pip.moi.gov.tw/Upload/ehouse...43738124484.doc)
資料來源：內政部不動產資訊平台 (http://pip.moi.gov.tw/NET/G-Law/G3.aspx)

今天有撥空去買了本內政部出的房屋租賃契約書.
現在要找時間研究一下裡面的條款....

引用:

作者小閘蟹

我以一個長期租房的房客角度來看:

其實大部份人都不喜歡跟房東同住 :laugh:
( 當然, 如果房東是帥的就例外 ~ :shy: 像我之前住過, 樓下是房東, 房東帥帥頗有型的, 唔~ 結果我們曖昧了一陣子~ 只是他實在是個花花大少, 非長久之計才沒有繼續)

公共空間如其中一位大大所說, 最好裝設監視器以避免有爭議.

當然, 各個房間最好裝設獨立電表, 至於公共空間的電費分方攤方式也最好寫在租房契約上.

因為樓主並未說明是套房 (內有獨立廁所) 還是雅房 (共用廁所)

如果是雅房的話, 為了公平, 為避免有人會忽然長期帶人來住, 最好先說明, 多增一人要多多少錢, 如果是套房的話, 但你畢竟有公共空間, 可能還是要考慮一下這個問題 :)

** 最好一開始就先跟房客講明報稅的問題哦 **

看來我應該是不屬於會有曖昧關係的那一群! :laugh:
出租的房間是套房,至於電錶也有請人家過來裝了.
經你一提,公共空間的問題可能還得跟家人商討一下怎麼處置.

想請教租屋報稅問題是要怎麼處理呢? :confused:

引用:

作者蒜精

嗯,繼有小白他媽之後,現有尤典汴太d+

等吹稿,如果搞出人命的話 :laugh:

我家離醫院還蠻近,附近一堆醫生護士租房子,應該是不擔心出人命! :laugh:

引用:

作者尤典汴太d+

~~CUT~~

我家離醫院還蠻近,附近一堆醫生護士租房子,應該是不擔心出人命! :laugh:

這裡不是有位前輩可以詢問... :unbelief: :laugh:

我不是說人命的部分... :D

引用:

作者尤典汴太d+

.......我家附近沒公園呀! :cry:

我連松鼠都還沒找好...... :mad:

國稅局?
是去報稅留個紀錄嗎?

嗯嗯~筆記筆記! :p

今天有撥空去買了本內政部出的房屋租賃契約書.
現在要找時間研究一下裡面的條款....

看來我應該是不屬於會有曖昧關係的那一群! :laugh:
出租的房間是套房,至於電錶也有請人家過來裝了.
經你一提,公共空間的問題可能還得跟家人商討一下怎麼處置.

想請教租屋報稅問題是要怎麼處理呢? :confused:

我家離醫院還蠻近,附近一堆醫生護士租房子,應該是不擔心出人命! :laugh:

那個其實我也不是很清楚, 我只知道, 如果你的房客跑去報稅說, 他有住在外面希望可以減免稅金的, 那你就會被政府加收 "有租房" 的稅金哦. :)
所以一開始最好講清楚.

還有, 最好先跟房客講好, 如果忽然過了不久之後, 她/ 他長期帶了男/女朋友來長住的話, 對於公共空間的收費是要如何調整呢? 按人頭收費嗎? - 全部最好都要明寫在契約上哦.

引用:

作者小閘蟹

我也是特不喜歡跟房東住
以前樓下就是二房東
他會嫌我們腳步聲吵
晚歸
還有門開關的伊呀聲
搞到最後我樓友在他房間裡鋪吸音防震地墊
我呢則是在房間裡放臉盆小解都在裡面解決
這樣還不夠
樓下的二房東感覺好像逼近精神耗弱
有一次我剛回來打開門他居然就衝上來拿灌WD-40對我的門軸猛噴
後來大概是他先受不了我們幾個年輕人先搬走了
後來是學姊入住也就都相安無事

引用:

作者bigDDD

租到這樣的房子也真是麻煩...

要注意有沒有變態 :p

引用:

作者尤典汴太d+

我家離醫院還蠻近,附近一堆醫生護士租房子,應該是不擔心出人命! :laugh:

那個負責護士的大大
有人挖牆角
還不趕快出來護地盤...

:laugh: :laugh: :laugh: :laugh: :laugh:

引用:

作者bigDDD

後來是學姊入住也就都相安無事

有關鍵字... :flash:

慎選房客

早前有幾則報導,房東被失業的房客殺死,對方沒錢繳房租,盡量好好商量,不要用言語刺激到對方..

很多房東喜歡租給學生,認為學生比較單純,如今看來學生也不好惹!

引用:

作者小閘蟹

:eek: :eek: :eek:

:laugh: :laugh: :laugh: